К примеру, в решении суда (Постановление ФАС ВВО от 2 декабря 2003 г. № А39-1918/2003-97/6) указано: «Рассматриваемый договор залога не содержит указания на номер шасси автомобилей, их двигателей, кузовов, что не позволяет вычленить предмет залога из однородных предметов. Следовательно, суд первой и апелляционной инстанций правильно пришел к выводу о том, что предмет залога в договоре не определен и соглашение о залоге нельзя считать состоявшимся».
Если в договоре залога обнаружена ошибка в идентификации, есть возможность путем представления в суд различных актов проверки предмета залога, а также апеллируя к тому факту, что у залогодателя больше такого имущества нет, попытаться доказать, что стороны имели в виду именно это конкретное имущество, так как проверяли именно его, неоднократно взаимно подтверждали проверку именно определенного предмета залога, и другого такого у залогодателя нет. В этом случае суды нередко признают договоры заключенными41. Кстати, в данной ситуации представляет интерес и аналогичная положительная практика по незаключенным договорам аренды42.
Требования к договору об ипотеке иные, чем общие требования к залогу, и установлены в Законе об ипотеке. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. Обычно достаточно указать адрес и номер помещений. Если указывается площадь, то необходимо брать актуальные данные из технической документации. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование зарегистрировавшего это право залогодателя. Если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же, как если бы оно само являлось предметом ипотеки, и должен быть указан срок аренды.
4. Если залогодатель осуществляет предпринимательскую деятельность, обязательство может быть описано способом, позволяющим его определить на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на обеспечение всех существующих или будущих обязательств должника в пределах определенной суммы, а предмет залога может быть описан любым способом, позволяющим идентифицировать имущество на момент обращения взыскания.
5. При неисполнении обязательства залогодержатель вправе обратить взыскание на это имущество. Обратить взыскание – это не значит забрать себе или продать его. Некоторые «юристы» на собеседовании говорят, что при залоге собственником имущества становится банк и потом он просто продает залог, но после этого смысла продолжать собеседование уже нет. Собственником остается должник или третье лицо, которое предоставило залог. А процедура реализации – это ряд действий начиная от получения решения суда и заканчивая выставлением имущества на торги (если не брать внесудебные способы реализации).
6. Обязательства залогодержателя удовлетворяются преимущественно перед другими кредиторами (т.е. вначале удовлетворяются требования залогодержателя, а уже потом требования, не обеспеченные залогом).
7. В силу п. 2 ст. 334 ГК РФ залогодержатель в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства имеет преимущество перед другими кредиторами залогодателя в получении удовлетворения не только из стоимости заложенного имущества, но и из:
– страхового возмещения, если даже выгодоприобретателем в договоре страхования указан тот, кто дает залог;
– причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества (например, если имущество изъято государством);