Вообще перепланировка квартиры состоит из трех основных этапов:

Согласование перепланировки или переустройства до начала ведения ремонтных работ и получения решения о согласовании перепланировки

Выполнение ремонтных работ

Приемка комиссией завершенной перепланировки.

Рассмотрим подробнее процесс получения решения о согласовании перепланировки.

Итак, первое что вам нужно сделать – заказать проект перепланировки или переустройства квартиры;

Второе – Получить тех. паспорт жилого помещения;

Когда тех паспорт будет готов, вам необходимо обратиться с заявлением о переустройстве или перепланировке жилого помещения в уполномоченный орган.

К заявлению необходимо приложить утвержденный Департаментом архитектуры список документов. Список этих документов достаточно большой, поэтому о них я расскажу в следующем видео.

После получения заявления, Департамент Архитектуры или МФЦ направляет поданный вами пакет документов специалисту отдела перепланировки для проверки наличия всех необходимых документов, а также соответствия предоставленных материалов требованиям законодательства.

По результатам проверки вам выдадут или решение уполномоченного органа об отказе, или решение о согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения. Срок предоставления данной государственной услуги – 45 дней с момента принятия заявления и необходимых документов.

Итак, если решение положительное – можно начинать перепланировку.

Когда ремонтные работы будут выполнены, вам нужно будет предоставить заявление о приемке завершенной перепланировки. В течение 45 дней приемочная комиссия посещает объект и проверяет соответствие проведенных работ заявленным, и готовит акт, подтверждающий завершение перепланировки жилого помещения. В случае несоответствия проведенных работ решению о согласовании перепланировки, такие работы будут признаны самовольными и будет выдано предписание в разумный срок привести помещение в прежнее состояние. Если помещение не будет приведено в прежнее состояние, суд по иску от уполномоченного органа может признать эту перепланировку или законной или не законной. Если суд признает планировку незаконной, он может принять решение о продаже помещения с публичных торгов.

Итак, как я рассказывала ранее, вопрос более чем серьезный и влечет за собой массу последствий. Важно перед проведением перепланировки обратиться в проектное бюро имеющее соответствующие лицензии и разработать проект перепланировки. Очень желательно на руках иметь не только проект, а и соответствующее решение. Если решения о перепланировке у вас не будет, выполненную перепланировку потребуется узаканивать через суд, и здесь вам как владельцу квартиры очень важно заранее понимать законна эта планировка или нет.

КОГО ВЫБРАТЬ? БРИГАДУ ИЛИ ФИРМУ ДЛЯ РЕМОНТА КВАРТИРЫ?

Ну что же, это один из самый часто задаваемых вопросов, и к сожалению, один из самых проблемных. Хочу предупредить сразу, что найти хорошую бригаду, которая сделает дешево и качественно достаточно сложно. Вот те проблемы, с которыми сталкивается большинство заказчиков, которые хотят сэкономить и ищут по-дешевле.

Низкое качество. Работу отдельной бригады как правило некому контролировать кроме самого заказчика. Если вы не специалист в области отделки, скорее всего вам предъявят некачественную работу, и вы ее примете по причине своей некомпетентности в данном вопросе. Вам изначально будет казаться, что все нормально, но совсем в скором времени могут возникнуть проблемы.

Отсутствие договора. Как известно, бригады чаще всего ведут нелегальную предпринимательскую деятельность, не платят налоги, а потому и не заключают договор с заказчиком. Более того они достаточно неграмотны юридически, что также является одной из причин отсутствия такого договора. К сожалению, без договора все держится на честном слове, а слова бригад и строителей в 99% случаев оказываются нечестными. Единственное, чем вы можете поддерживать их честное слово и стимулировать работать – деньги. Но если они уже уплачены, как известно, и спроса с бригады нет.