МОЖНО ЛИ ДЕЛАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ?

Многие квартиры, которые продаются от застройщика, к сожалению, не соответствуют нашим пожеланиям и очень часто приходится делать перепланировку. Если Вы хотите демонтировать что-либо, перенести какую-то перегородку, или вообще сделать отдельную комнату – обязательно обратитесь в проектное бюро, которое может делать такие перепланировки.

Проект перепланировки обычно состоит из следующих документов:

общая пояснительная записка;

архитектурное решение;

конструктивные и объемно-планировочные решения;

система электроснабжения;

система водоснабжения;

отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети;

требования к обеспечению безопасности эксплуатации объектов капитального строительства;

пожарная безопасность.

Это типовой состав проекта перепланировки, в зависимости от ситуации могут добавляться или убираться некоторые разделы.

Главное – выбрать грамотного проектировщика и не начинать работы до разработки проекта перепланировки, чтобы потом не пришлось что-либо переделывать, ведь в Российском законодательстве существует масса нюансов на эту тему.

Для тех, кто не хочет поднимать огромное количество литературы, предоставляем список запрещенных работ при перепланировке жилых и нежилых помещений.

Запрещается:

Мокрую зону смещать и увеличивать, сан узел можно увеличивать только за счет коридора. Также запрещается перепланировка помещений, подразумевающая прямой выход из помещения с унитазом в жилое помещение.

Сносить все несущие стены и конструкции, вентиляционные коллекторы.

Увеличивать площадь кухни, санузла, ванной, балконов за счет жилого помещения и наоборот.

Уменьшать или замуровывать вентканалы, делать перепланировку помещений, в следствии которой будет ограничен доступ к отключающим устройствам коммуникаций общего пользования.

Перенос кухни из нежилой площади в жилую, а также перепланировка жилого помещения, объединяющая кухню с газовой плитой и жилое помещение.

Установка водяных теплых полов и приборов отопления на балконах и лоджиях.

Перепланировка квартиры без информирования всех достигших совершеннолетия жильцов квартиры и согласия владельцев квартиры.

Перепланировка помещения, в следствие которой будет ухудшена работа устройств противопожарной безопасности.

Перепланировка, которая изменяет внешний вид фасадов, балконов и лоджий, а также их функциональные свойства.

Ликвидировать естественное освещение

Перекрывать отопительное оборудование

Проводить перепланировку, в следствие которой будут нарушены любые строительные, технические, санитарно-гигиенический и иные требования, а также перепланировку, которая приведет к ухудшению жилищных условий и условий эксплуатации жилого помещения.

Минимальный размер комнаты, которая может образоваться в следствии перепланировки: ширина 2,25 м кв, площадь – 9 м кв.

КАК УЗАКОНИТЬ ПРОЕКТ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ?

К сожалению, планировки большей части квартир далеки от идеала. Они не функциональны, не адаптированы под наш склад жизни, под количество членов семьи, и не соответствуют нашим пожеланиям и требованиям. Чтобы адаптировать квартиру под наши требования, приходится проводить перепланировку.

В российском законодательстве существует термин переустройство и перепланировка. Давайте разберемся что это такое и чем переустройство отличается от перепланировки?

В соответствии со статьями 25 и 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации. И переустройство, и перепланировка жилого помещения должны проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с уполномоченным органом.