Следует отметить, что на ценообразование в ЖКХ в условиях рыночной экономики существует две точки зрения – радикальная и компромиссная. Первая – радикальная – состоит в том, что в сфере жилищно-коммунальных услуг возможно и даже необходимо рыночное ценообразование, то есть установление цен в интересах производителя, чтобы обеспечить последнему получение большей прибыли за счет достижения выгодного для него соотношения «ценности услуги к затратам на ее производство». Однако, в силу ряда причин, целесообразнее применить вторую точку зрения – компромиссную, которая утверждает, что ценообразование на коммунальные услуги должно быть исключительно регулируемым, поскольку здесь отсутствуют условия для свободного ценообразования, а коммунальные услуги имеют свои отличительные от других свойства:

1) незаменимость. Потребители не могут заменить, отказаться или значительно сократить потребление услуг при повышении на них цены;

2) доступность. Потребителям нельзя ограничить доступ к потреблению услуги во времени, так как ограничение доступности при увеличении цены является социальной дискриминацией, входящей в противоречие с декларируемой Конституцией социальной направленностью экономической политики государств. Поэтому цены на коммунальные услуги не могут быть инструментом регулирования спроса и предложения.

Таким образом, весьма распространенное утверждение, что при общей тенденции либерализации ценообразования на смену плановому затратному ценообразованию в ЖКХ якобы должно прийти рыночное, является заблуждением. Мы придерживаемся позиции экономистов, предлагающих при определении себестоимости коммунальных услуг перейти от бесконтрольного затратного к регулируемому затратному ценообразованию. Однако здесь своевременно возникают два вопроса: кто должен регулировать ценообразование и, каким образом?

Можно выделить четыре основные фактора, способные оказывать наибольшее влияние на политику цен и конкретный уровень жилищно-коммунальных тарифов – уровень фактических затрат, государственное вмешательство, конкуренция и платежеспособность населения. Рассмотрим характер влияния этих факторов на механизм формирования цен и коммунальных тарифов в современной России.

Определение затрат на оказание жилищно-коммунальных услуг и правильное использование этих данных для обоснования тарифов – задача достаточно сложная и заслуживает особого рассмотрения.

Затраты организаций, работающих на рынке жилищно-коммунальных услуг, определяются на базе расчета себестоимости. В связи с разделением форм собственности себестоимость жилищно-коммунальных услуг включает в себя:

1) затраты предприятия (производителя услуг) – затраты, обусловленные эксплуатацией имущества, переданного в полное хозяйственное ведение находящегося на балансе организации предприятия;

2) затраты по эксплуатации объектов жилищного фонда, находящихся на балансе заказчика и переданных предприятию на обслуживание.

Учет и анализ себестоимости осуществляется по статьям затрат в разрезе этапов технологического процесса. Например, в водопроводно-канализационном хозяйстве калькулирование и учет себестоимости ведется по переделам: подъем воды (перекачка сточной жидкости), транспортирование питьевой воды к потребителю (транспортирование и утилизация сточной жидкости); на предприятиях тепло– (электро-) энергетически– производство тепло– (электро-) энергии, распределение тепло– (электро-) энергии и подача ее потребителю (населению).[5]

Объектами калькулирования себестоимости на предприятиях ЖКХ являются продукция, работы, услуги по каждому виду деятельности, а