Технические требования, включают в себя нижеследующее:
• подразделение инициатор (Застройщик/Заказчик) или наименование проекта;
• Подрядчик;
• Технический заказчик;
• Тип объекта и его описание, в т.ч.:
исходные данные, дефектные ведомости, предписания надзорных органов, ссылки на проектную документацию и на рабочую документацию, границы объекта, инженерные сети и внешние коммуникации;
• Правоустанавливающие документы;
• Наличие проекта (Basic Engineering), стадия «П»;
• Наличие положительного заключения экспертизы по стадии «П»;
• Наличие проекта (Detail Engineering), стадии «РД»;
• Наличие разрешения на строительство;
• Инженерные изыскания;
• Основные технико-экономические характеристики проектного объекта;
• Основные конструктивные характеристики объекта;
• Основные положения строительства;
• Проект производства работ;
• Рабочий городок;
• Доступ на строительную площадку;
• Разрешительная документация для СМР;
• Сроки выполнения работ;
• Виды и объемы работ в соответствии с проектом;
• Контроль качества;
• Взаимодействие с надзорными органами;
• Завершение работ;
• Обязательные требования к подрядчику;
• Общие нормативные требования к подрядчику;
• График и состав работ, в т.ч. график совмещенных работ;
• подробный перечень необходимых работ;
• Условия привлечения субподрядчиков;
• Условия оплаты и финансирования работ;
• Ценообразование (сметы, единичные расценки по видам работ заказчика);
• Непредвиденные расходы;
• Затраты на временные здания и сооружения;
• Перечень нормативных документов;
• Гарантийные обязательства;
• Особые условия;
• Требования к квалификации, опыту и технической оснащённости подрядчика, наличию лицензий и допусков.
Разработка Тендерного задания на строительно-монтажные работы – это ответственный и трудоемкий процесс, в виду сложности и ограниченного количества специализированных подрядчиков на рынке, особенно для строительства высоко-технологических производственных объектов.
К Коммерческим требованиям, можно отнести следующую информацию:
• принципы формирование стоимости работ (сметы, единичные расценки);
• порядок расценки инертных материалов, бетона, металлоконструкций, нестандартного оборудования, стройматериалов и инженерных сетей (кабели, трубопроводы, кабель несущие конструкции, слаботочные системы и пр.);
• принцип формирования разделительной ведомости между заказчиком и подрядчиком на поставку оборудования, «давальческих материалов», в соответствии с графиком проведения монтажных работ;
• определение расчетных объемов в материалах и строительных конструкциях;
• разработка графика поставки оборудования, материалов и металлоконструкций на площадку;
• выделение складов и площадки для хранения, комплектации и выдачи в монтаж;
• возможность заключения договоров подрядчиком с авторизованным поставщиком заказчика, в случае несогласования цены, предлагаемой подрядчиком заказчику;
• цена на материалы и стоимость на виды работ должны быть зафиксированы и соответствовать проектному объему;
• условия финансирования и оплаты за выполненный и принятый заказчиком объем работ;
• требования к документации и подписанию Актов формы КС-2, КС-3, КС-6 и КС-11;
• требования к упаковке и транспортировке МТР по разделительной ведомости;
• наличие сертификатов и разрешений на поставку;
• инспекции и камеральные проверки со стороны заказчика;
• санкции ненадлежащего исполнения договора (сроки, качество, скрытые дефекты, изменение стоимости, пр.);
• гарантии и финансовая ответственность.
Безусловно, как и для особо сложных комплексных поставок МТР, можно использовать такие же финансовые гарантии, как Тендерная гарантия (Bid bond), Гарантия возврата авансового платежа (payment guarantee/advance payment guarantee) и Гарантия исполнения (Performance bond). Также, внимательно отнеситесь к тексту Банковских гарантий и Аккредитива при согласовании с подрядчиком. Необходимо отметить, что для российских подрядчиков – это трудно выполнимая задача, т.к. у нас пока очень мало такого уровня Генподрядных организаций ни по численности, ни по квалификации, ни по оборотным средствам. Речь идет о строительстве объектов химических и горно-рудных комплексов с бюджетом от 1 до 3 млрд. дол. США, в течении 3-х лет. На нашем рынке это в основном зарубежные компании, такие как Renaissance Heavy Industry, ENKA, Hyundai Engineering, China National Chemical, Fluor Canada Ltd и др. Однако, уже уверенно конкурируют с ними и отечественные строительные генподрядчики, т. к. НИПИГАЗ, Стройгазмонтаж, Русгаздобыча, Коксохиммонтаж, ПМК-98 и др.