Площадь города занимала всего семь гектаров. За крепостью, Городищем, образовался район города, названный Подол.

Вся территория города была разделена на отдельные участки, имевшие буквенную или цифровую нумерацию, от одного до пятисот. Площадь усадьбы измерялась в польских квадратных локтях, три локтя составляли один квадратный метр. Самые маленькие усадьбы были до 80 квадратных локтей, а наибольшие – 20 тысяч локтей. Площадью усадьбы около 50 тысяч квадратных локтей владели 25 житомирцев из 514.

В 1793 году Житомир со всей Западной Украиной вошел в состав Российской империи и стал центром Волынской губернии.

Владение поместьем в обязательном порядке предусматривало строительство шляхетного дома в городе, где дворяне обычно проводили холодную зиму. Польская шляхта жила в Житомире в историческом центре у Рыночной площади, обычно в двух и трехъярусных каменных домах с характерными средневековыми фасадами.

В каждом большом шляхетном имении, называемом фольварк, были мельница, винокурня, позднее сахарный завод. Первые польские фольварки появились в XVII веке. Их главной задачей стало увеличение и обработка новых сельскохозяйственных земель и угодий. Половина селений Волыни были фольварками.

Фольварки шляхты были классического типа и состояли из двух частей – усадьбы и пашни. На дворе располагались жилые постройки, один или даже три дома, каждый в несколько комнат, залами, гостиными, спальнями. На усадьбе устраивали целый комплекс хозяйственных строений, кухня, пекарня, коморы, клети, баня, погреба, ледники, сараи, пивоварня, винница, гумна со стодолами и клунями, стайни, хлева, склады.

Усадьбы огораживались тыном и частоколом. Все жилые дома строились из хорошего дерева. В усадьбе обязательно устраивали сад, огород, хмельник, стояли мельницы, пасеки, рыбное озеро. Фольварковые пашни, луга, лес и река были в идеальном состоянии и всегда ухожены.

С появлением детей шляхетные имения дробились как наследственные, уменьшались и теряли свою экономическую мощь. Им предстояло жить в сложное время, когда политика самодержавия, лояльного прежде к полякам, резко изменилась.

После Польского восстания 1830 года самодержавие начало систематическое ограничение прав польского дворянства. Во всех местных администрациях польских чиновников заменили российские, а сам русский язык стал официальным. В 1840 году на Западной Украине были окончательно отменены польские законы и заменены российскими. Польские школы массово закрывались, в оставшихся учителями служили россияне. Шляхта была устранена от управления полностью. Дворянство расселилось по своим имениям, и стало переводиться в однодворцы и граждане, и стала призываться в армию.

Права на дворянство были подвергнуты пересмотру и проверке, и многие шляхтичи, не сумевшие подтвердить его многочисленными документами, как и их соседи, были переведены в сословие однодворцев.

В 1831 году на Волыни в сословие однодворцев и мещан была переведена 81 тысяча шляхтичей.

Указ Николая Первого 1831 года “Об однодворцах и гражданах в западных губерниях” объявил всех, кто не представили оригинальных документов о своем дворянстве, утвержденных губернских дворянским собранием, однодворцами в сельской местности и мещанами в городах. Шляхта массово исключалась из родословных дворянских книг и переводилась в другие сословия. Однодворцы на государственных землях подчинялись Министерству государственных имуществ, остальные – министерству внутренних дел. Бывшим дворянам запрещалось пользоваться шляхетским судом, свободно перемещаться по империи, ограничивалось получение высшего образования и вводилась рекрутчина.