1. В каких нормативно-правовых актах дается определение объектов недвижимости?
2. Являются ли объекты недвижимости однородными объектами, для которых существует единая методика оценки?
3. Анализируя правовые характеристики объекта недвижимости как объекта оценки, укажите, какие виды прав могут быть выявлены на здания/улучшения.
4. Анализируя правовые характеристики объекта недвижимости как объекта оценки, укажите, какие виды прав могут быть выявлены на земельный участок.
5. Является ли обязательным по российскому законодательству совпадение вида права на земельный участок и улучшения?
6. В каких нормативно-правовых актах изложены требования к отчету об оценке стоимости объекта недвижимости?
7. Какие разделы должен включать отчет об оценке стоимости объекта недвижимости?
8. Необходимо ли прикладывать к отчету все документы, полученные от заказчика по объекту?
9. Какие характеристики указываются при описании улучшений земельного участка?
10. Какие характеристики указываются при описании земельного участка?
Задания
1. Выделите объекты, относящиеся к объектам недвижимости по ГК РФ:
а) земельные участки;
б) участки недр;
в) обособленные водные объекты;
г) леса;
д) многолетние насаждения;
е) здания;
ж) сооружения;
з) морские суда;
и) воздушные суда;
к) суда внутреннего плавания;
л) космические объекты;
м) имущественные комплексы предприятий.
2. Выделите объекты, не относящиеся к объектам недвижимости по ГК РФ:
а) морские суда;
б) грузовые автомобили;
в) воздушные суда;
г) легковые автомобили;
д) суда внутреннего плавания;
е) пассажирские поезда;
ж) космические объекты.
3. Отразите порядок проведения оценки стоимости недвижимости с помощью нумерации отдельных этапов:
а) применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов;
б) составление отчета об оценке;
в) сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки;
г) заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку;
д) согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки.
4. Отметьте, что должно включать задание на оценку из списка, предложенного ниже:
а) предоставленные документы по объекту оценки;
б) имущественные права на объект оценки;
в) предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения;
г) допущения, на которых основывается оценка;
д) срок проведения оценки;
е) ограничения, на которых основывается оценка.
5. Отметьте верное утверждение из предложенного списка:
а) требования к содержанию и оформлению отчета об оценке устанавливаются только Федеральным стандартом оценки № 3 «Требования к отчету об оценке»;
б) требования к содержанию и оформлению отчета об оценке устанавливаются только Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изм. и доп. на дату оценки);
в) требования к содержанию и оформлению отчета об оценке устанавливаются Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изм. и доп. на дату оценки) и Федеральным стандартом оценки № 3 «Требования к отчету об оценке».
Глава 2
Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки стоимости объекта недвижимости
• Сбор информации для проведения оценки стоимости недвижимости
• Анализ рынка недвижимости
• Анализ наиболее эффективного использования объекта недвижимости
2.1. Сбор информации для проведения оценки стоимости недвижимости
Сбор исходной информации включает сбор документов, устанавливающих количественные, качественные и правовые характеристики объекта, осмотр объекта и сбор внешней (рыночной) информации.