Вывод: решение суда Росреестр исполнить в части постановки на учёт помещений в индивидуальном жилом доме не сможет, кадастровый инженер подготовить технический план на образования помещений в жилом доме тоже не сможет, хотя некоторые инженеры иногда пренебрегают своим положением и готовят технический план, заведомо зная, что Росреестр его не зарегистрирует.

Как решить данную проблему? Повторно заходить в судопроизводство, но уже с кадастровым инженером и предварительно подготовив технический план жилого дома, в котором будет содержаться информация об автономных жилых блоках дома блокированной застройки с точными характеристиками (наименования помещений, общая площадь, местоположение относительно границ земельного участка).

Рекомендации эксперта в подборе земельных участков.

Я хочу поделиться ценной информацией и рекомендациями при выборе земельного участка перед покупкой. Я лично опробовал всё это и решил представить статью в виде пошаговой инструкции. Следуя ей, вы сможете уверенно общаться с продавцом.

Вам нужен участок для постоянного проживания, для дачи и отдыха или совмещения этих целей? Или вы планируете инвестировать в участок и строить домики для посуточной аренды? Чёткое понимание целей поможет выбрать подходящий вариант.

ГПЗУ – это градостроительный план земельного участка, может заказать только собственник земельного участка на портале государственных услуг.

Выписка из ЕГРН – это выписка из Единого государственного реестра недвижимости, заказать можно только на государственных услугах или на официальном портале Росреестра.

ЭЦП – электронная цифровая подпись.

Прежде чем приступать к оформлению сделки и вносить задаток, необходимо обязательно запросить у собственника следующие документы:

– расширенную выписку из ЕГРН;

– градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);

– уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС.

Эти документы играют ключевую роль в процессе покупки земельного участка. Градостроительный план земельного участка, на мой взгляд, – это как общегражданский паспорт гражданина РФ, который подтверждает личность земельного участка в части ограничений, обременений, пятна застройки, плотности застройки и прочую важную информацию.

Давайте подробнее рассмотрим каждый документ, чтобы понять, на что нужно обратить внимание при покупке земельного участка и почему они важны.

Существует два вида выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН): обычная и расширенная.

Расширенная выписка отличается от обычной наличием GPS-координат участка. Это позволяет проверить достоверность информации в выписке. При проверке выписки из ЕГРН на первой странице можно увидеть QR-код. С его помощью можно проверить подлинность выписки.

На первой странице выписки из ЕГРН содержатся основные характеристики объекта недвижимости и информация о кадастровом номере земельного участка и дате его присвоения. Это позволяет понять, когда участок был учтён, и проанализировать, как образовался объект недвижимости.

В разделе «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» обычно перечислены кадастровые номера объектов, которые находятся в границах этого участка. Этот раздел важен, так как он может содержать кадастровые номера объектов недвижимости на земельном участке. Если вы покупаете участок без строений, но в выписке из ЕГРН указан отсутствующий объект недвижимости, это может создать проблемы при оформлении ипотеки. В таком случае потребуется либо исключить из ЕГРН кадастровый номер несуществующего объекта, либо совершить сделку с земельным участком вместе с объектом недвижимости на нём.