И здесь ваши рассказчики из агентства недвижимости лукавят по-страшному. Ведь черные маклеры – это псевдориэлторы, которые использовали мошеннические или другие уголовно наказуемые способы и присваивали себе недвижимость доверчивых граждан.
И – это может показаться удивительным – большинство так называемых «черных» маклеров были владельцами/директорами агентств недвижимости или работали в них.
Ведь пустить пыль в глаза легче, когда у тебя есть «фирма», печать и вполне презентабельных офис. Все это никак не исключает и наличие «черных маклеров» среди частнопрактикующих риэлторов.
Другими словами, «черным» может оказаться и агент из крупного агентства, и частный маклер. И вообще человек, не имеющий никакого отношения к рынку профессиональных риэлторских услуг.
Так что будьте внимательны, когда кто-то рассказывает вам про «черных маклеров», которые работают «только частным образом» или «только в агентствах недвижимости».
Что же, в общих чертах мы разобрались с типами риэлторов, которые могут вам помочь в решении вашего жилищного вопроса. Теперь настало время главного – простого и эффективного способа поиска своего агента по недвижимости.
Глава 3. Где искать «своего» риэлтора и «некритерии» выбора
Вот мы и подошли к старту большого мероприятия под названием «Выбери своего агента». Теперь, когда вам ясно и понятно, зачем именно вам необходим риэлтор, пришло время найти его.
В слове «найти» кроется еще один секрет правильного выбора агента по недвижимости.
Вам придется искать риэлтора. Да, сегодня так много агентов по недвижимости, что мысль о необходимости искать самому себе риэлтора может показаться вам кощунственной. Но именно количество «специалистов по недвижимости» и должно подтолкнуть вас к поиску «вашего» агента по недвижимости.
Только проактивный поиск!
Вам придется искать «своего» риэлтора. Если просто «сидеть на пятой точке ровно», к вам будут приходить много агентов по недвижимости. Звонить, убеждать, заискивать перед вами. Делать все, чтобы добиться вашего расположения. Которое, в свою очередь, в итоге выразится в подписании эксклюзивного договора оказания услуг.
Но в случае, когда риэлторы «идут сами», вы рискуете оказаться в ситуации, подобной той, что случилось с героем стихотворения Евтушенко (см. фильм «Ирония Судьбы») – «… и ходят в праздной суете разнообразные не те».
Именно «не те» агенты по недвижимости заполонят ваш «эфир», не давая шансу отыскаться правильному для вас и только для вас риэлтору.
При этом «не ваши» специалисты будут настойчиво показывать свои плюсы, выдавая их за реальные критерии выбора агентства недвижимости или риэлтора (подробнее – см. далее).
Если ждать чуда, вы и «ваш» агент никогда не встретитесь друг с другом.
Вам необходимо предпринять решительные шаги, которые помогли бы вам обнаружить среди всей армии агентов по недвижимости именно того, «родного» вашего риэлтора.
Естественно, для начала стоит воспользоваться проверенным методом.
Рекомендации
Спросить у самых близких и родных вам людей о знакомых агентах по недвижимости кажется разумным решением. Кто-то продавал свою квартиру, а некоторые родственники могли в недавнем прошлом в вашем городе и приобретать жилую недвижимость.
И если работа агента по недвижимости и агентства понравилась вашим близким или друзьям, то вы можете получить контакты риэлторов, с которыми они работали.
Но, прежде чем звонить этим «хорошим», «великолепным» агентам по недвижимости, уточните у ваших рекомендателей, чем же именно так приглянулся тот или иной риэлтор. Ведь критерии полезности и результативности работы агента по недвижимости у всех людей разные, а порой и диаметрально противоположные.