Офисно-торговые комплексы отличаются от торгово-офисных тем, что у них профилирующим направлением становятся офисы, а на первых этажах таких зданий открываются магазины, основной целевая аудитория которых – сотрудники офисов.

Торгово-развлекательный комплекс. Данный вид многопрофильных комплексов появился благодаря все возрастающей конкуренции, из-за которой их владельцы вынуждены перекраивать свою первоначальную концепцию и расширять спектр дополнительных услуг. Одним из способов привлечения посетителей является создание инфраструктуры развлечений. Как правило, это точки питания – кафе, рестораны, бары, фастфуды, а также кинотеатры, крытые катки, игровые комплексы для детей, боулинги и фитнес-центры, салоны красоты.

Именно наличие развлекательной функции, по мнению экспертов, значительно повышает конкурентоспособность всего торгового центра.

Гостинично-торговый комплекс. Такие комплексы создаются обычно при крупных и известных гостиницах, и их целевая аудитория – постояльцы этих отелей. Специализация инфраструктуры данных комплексов – аптеки, салоны красоты, фитнес-центры, бутики одежды, рестораны.

Специализированные торговые центры сильно отличаются от традиционных торговых центров. Их основным функциональным назначением может быть развлечение посетителей, скидки, товары для дома, стиль жизни и т. п.

Плюсы многофункциональных торговых комплексов:

• увеличение инвестиционной привлекательности проекта достигается за счет нейтрализации рисков путем вкладывания денежных средств одновременно в различные сегменты коммерческой недвижимости;

• максимально эффективное использование земельного участка, на котором располагается комплекс;

• радужные перспективы на будущее – застройка смешанного типа;

• в связи с увеличением конкурентности многофункциональность становится одним из главных преимуществ;

• взаимодополняемость потоков посетителей;

• удовлетворение самых разных потребностей посетителей.

Однако, несмотря на перечисленные преимущества, многофункциональные торговые комплексы имеют и ряд минусов:

• необходимость более сложного профессионального управления;

• сложность эксплуатации здания;

• необходимость четкой и продуманной концепции, в противном случае может возникнуть ситуация, когда функции будут мешать друг другу;

• возможно возникновение ограничений и обременений со стороны действующего законодательства;

• сложность финансирования строительства и эксплуатации таких комплексов, как правило достаточно сложно обойтись при финансировании такого проекта одним источником.

Варианты сочетаний различных функциональных назначений многопрофильных центров очень разнообразны, а залог успешной реализации таких проектов и функционирования центров – четко продуманная и спланированная концепция.

Склады, складские помещения, а также складские комплексы являются, пожалуй, самым молодым и незрелым сегментом рынка коммерческой недвижимости в нашей стране. Однако в связи с поступательным развитием бизнеса складская недвижимость становится все более актуальной. Аренда склада или его строительство на данном этапе становится одной из первостепенных задач для многих компаний и индивидуальных предпринимателей.