11) документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика.
Указанная информация носит открытый характер, и вы без проблем можете ее изучить либо использовать помощь экспертов в данной области.
5) После всех вышеперечисленных действий вы можете попробовать собрать информацию о застройщике в сети интернет.
Первое. Официальная информация
Согласно ст. 3.1. ФЗ-214, застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной ФЗ-214, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства, указанной в ст. 23.3 ФЗ-214. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе.
Согласно ст. 23.3. (Единая информационная система жилищного строительства) ФЗ-214:
Единая информационная система жилищного строительства – система, функционирующая на основе программных, технических средств и информационных технологий, обеспечивающих сбор, обработку, хранение, предоставление, размещение и использование информации о жилищном строительстве, а также иной информации, связанной с жилищным строительством.
Чтобы подробнее ознакомиться с указанной системой, зайдите на сайт: https://наш.дом.рф/
Данный ресурс является официальным и был создан в том числе в помощь дольщикам. На указанном сайте можно найти реестр застройщиков, каталог новостроек и много другой полезной информации.
Второе. Неофициальная информация
К такой информации, в частности, относятся различные форумы, сообщества, группы в социальных сетях и т. п.
Вся вышеуказанная информация не является официальной, но в то же время может иметь ценность.
Но здесь необходимо быть внимательнее, так как зачастую такие форумы или сообщества создает сам застройщик с целью придания себе более благоприятного имиджа в сети интернет.
Разумеется, существуют еще методы и способы проверки надежности застройщика, описать их все крайне затруднительно, но перечисленные выше мероприятия позволят вам представить общее впечатление о застройщике и не позволят допустить грубой ошибки, в итоге ваши риски будут минимизированы.
В заключение необходимо обратить внимание на следующий важный аспект.
Рынок долевого строительства в настоящее время переживает существенные перемены, если не сказать больше. А именно все идет к тому, что фактически долевое строительство будет отменено. Его заменит так называемое проектное финансирование, в связи с чем вопрос о проверке застройщика всеми вышеуказанными способами постепенно будет терять свою актуальность.
Другими словами, застройщик уже не сможет так просто собрать деньги с дольщиков и потратить их по своему усмотрению. За всеми средствами застройщика устанавливается строжайший контроль, деньги дольщика будут размещаться на специальном счете эскроу, которые застройщик получит только после того, как передаст квартиру дольщику, риск банкротства застройщика будет обеспечиваться специальным фондом защиты дольщиков и многое другое.
К сожалению, такой порядок не навели ранее, в результате чего сейчас мы имеем огромное количество обманутых дольщиков, но все же лучше поздно, чем никогда.
Глава 2
Заключаем ДДУ: обязательные и незаконные условия
В данной главе речь пойдет о договоре участия в долевом строительстве (ДДУ), его понятии, существенных условиях и многом другом, что, безусловно, пригодится дольщику при подписании такого договора.
2.1. Что такое ДДУ?
Сначала необходимо определиться с понятием.
Согласно ст. 4 (Договор участия в долевом строительстве) 214-ФЗ:
По договору участия в долевом строительстве