Это тоже немаловажная часть договора. Как правило, сюда включают пункты о сохранении конфиденциальности, адреса, контактные телефоны сторон, их e-mail, паспортные данные и прочее, исходя из формы договора и правовых норм, которые будут действовать в случае сделки.

Почему это важно? Я часто сталкивалась с тем, что без указания адреса, уставных документов и выписки из ЕГРЮЛ ответчика невозможно было найти. Поэтому, еще раз повторюсь, всегда запрашивайте свидетельство о регистрации юридического лица, Устав организации, выписку из ЕГРЮЛ, свидетельство о внесении изменений в него, приказ о назначении руководителя, проверяйте срок его полномочий.

Если в Уставе указано, что руководитель назначается сроком на 5 лет и срок уже истек, то полномочия у него отсутствуют. И тот факт, что сведения внесены в ЕГРЮЛ, ни о чем не говорит – этот руководитель не имеет права подписывать договор. В суде такой спор будет решен не в вашу пользу, поскольку договор заключен лицом, не уполномоченным на это.

Резюме. Повторю еще раз: обязательно прописывайте в договоре все контактные данные: телефоны, адреса (прописки/места жительства, данные паспорта). В случае, если у одной из сторон по договору меняются данные (адрес, банковские реквизиты и т. д.), она обязана в течение определенного срока внести изменения в документ. Если этого не сделать своевременно, другая сторона уже не несет ответственности за исполнение или несвоевременное исполнение обязательств, если они связаны с данным обстоятельством.

Если договор заключается с юридическим лицом, требуйте Устав, выписку из ЕГРЮЛ, приказ о назначении руководителя, свидетельство о регистрации и о внесении в Реестр государственной регистрации юридических лиц. Обязательно проверяйте сроки полномочий руководителя и то, указан ли он в Реестре недобросовестных поставщиков. Это очень важный момент!

Дополнительные соглашения заключают в рамках действующего договора, а также в рамках действующих федеральных законов, например, № 44-ФЗ, Гражданского кодекса Российской Федерации и иных правовых документов, которые относят к специальным нормам.

Дополнительное соглашение заключается между двумя сторонами – физическими и/или юридическими лицами – и составляется в двух экземплярах, либо в том количестве, которое предусмотрено в договоре. Если обязательна регистрация договора или же он должен быть нотариально заверен, то в случае с дополнительным соглашением соблюдается тот же порядок, как и при заключении основного документа. Другими словами, дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора. Поэтому, если оно было заключено, без него договор уже не рассматривают.

Дополнительное соглашение может быть заключено и в случае расторжения договора. Порядок расторжения определен Гражданским кодексом РФ, если не оговорены иные условия.

Почему так важно его заключить? Давайте разберем пример из моей практики.

Девушка, назовем ее Машей, заключила предварительный договор на совершение сделки по продаже квартиры. По его условиям, сделка должна была состояться в определенный день. Маша получила задаток, предусмотренный законодательством, дала на него расписку и начала заниматься подготовкой к продаже: зарегистрировала ячейку в банке, зарезервировала время в Росреестре.

Отмечу, что все действия велись через риэлтора. Поскольку риэлторы живут на комиссию со сделок с недвижимостью и ревностно следят за тем, чтобы продавец и покупатель не договорились между собой напрямую, контактов покупателя у Маши не было. Они взаимодействовали только через представителя агентства недвижимости.