Так как вы получаете банковскую гарантию на всю сумму, то вы практически не можете потерять деньги. Кроме того, нотариус не зарегистрирует сделку без проверки всех необходимых разрешений у застройщика. К сожалению, даже при этих механизмах контроля покупатели иногда сталкиваются с проблемами. Когда мы с мужем покупали квартиру в Гааге (Нидерланды), то оказалось, что застройщик объявил себя банкротом, и будущим хозяевам пришлось собирать деньги, чтобы завершить строительство. К счастью, это произошло, когда дом был почти закончен, так что необходимая сумма оказалась неразорительной. Мы покупали уже вторичное жилье, через пять лет после окончания строительства, так что к нам эти проблемы отношения не имели, но нужно отдавать себе отчет в том, что такое может произойти везде.

Что можно сделать, чтобы минимизировать риски?

♦ Подумать о привлечении к проверкам договора и всех документов юриста. Не пользуйтесь услугами юриста, которого предлагает застройщик.

♦ Проверить репутацию застройщика и изучить реализованные им проекты.

♦ Изучить разрешения на строительство.

♦ Настоять на том, чтобы в контракте была четко прописана дата полного окончания работ и подготовки всех документов для оформления собственности. Никогда не соглашайтесь на пункт типа «сдача объекта будет осуществлена в течение 90 дней после получения такого-то разрешения».

♦ Удостовериться, что в контракте прописаны штрафные санкции в случае задержки по предыдущему пункту.

♦ Получить и проверить все планы и технические спецификации, в том числе инфраструктуры. Эти планы должны быть частью контракта.

♦ В некоторых странах, например в Италии, нужно убедиться, что легальной будет ваша собственность целиком в соответствии с планом, то есть certificato di abitabilita должен распространяться на все помещения. Застройщики иногда добавляют, например, спальню в мансарде, которой нет на официальных чертежах. Местные власти могут заставить вас привести собственность в соответствие с разрешениями. Кроме того, у вас могут возникнуть проблемы при продаже.

♦ Начинать выплачивать деньги только после получения банковской гарантии. Все застройщики в Европе обязаны предоставить банковскую гарантию.

♦ Выяснить, когда будет закончен не только непосредственно ваш дом/ квартира, но и строения вокруг и вся инфраструктура (озеленение, бассейны, корты, детские площадки и т. д.).

Попросить застройщика предъявить страховку, покрывающую возможные строительные дефекты. Наличие этой страховки – общеевропейское правило.

Хозяин строящегося дома платит прорабу каждую неделю. Прораб говорит хозяину:

– Здесь на двести фунтов меньше, чем вы мне должны.

– Я знаю, но на прошлой неделе я вам заплатил на двести фунтов больше, и вы не жаловались.

– Ну, я же с пониманием отношусь к вашим ошибкам, но они не должны становиться системой.

Английский анекдот

Возможно, ответив на приведенные ниже вопросы, вам будет проще принять решение.

♦ Какие специалисты вам понадобятся? При решении этого вопроса можно руководствоваться простым правилом: чем южнее будет ваша стройка, тем важнее для вас будет юрист. В Испании точно начните с выбора юриста, так как вам понадобится масса разрешений. В любом случае вы не обойдетесь без местного архитектора.

♦ Готовы ли вы потратить много времени на контроль над строительством? Европа, так же как и Россия, находится на планете Земля, поэтому если вы думаете, что, найдя строительную фирму и ткнув пальцем в проект, вы можете уехать на полгода, потом вернуться, чтобы выбрать мебель и занавески в готовый дом, вас ждет большое разочарование. Скорее всего, без вас что-то пойдет не так.