Я стоял и думал, как много всего изменилось в Восточной Европе за это время…

В стране, откуда я сам, уже несколько раз сменилось название самой страны, были две мировых войны и несколько локальных войн, были голод и была коллективизация, людей массово вывозили в Сибирь и вывозили в концлагеря. Выезжать со своим паспортом легально из страны вообще разрешили сравнительно недавно.

Видите?

Мы должны наверстать те знания, которые есть у профессионалов недвижимости в Америке. Как минимум, за сто лет! Иначе – мы будем просто арендаторами где-то и будем вливать свои деньги годами в чей-то бизнес.

Уже в США, после года тренингов и воркшопов, общения и совместной работы с инвесторами, контракторами, агентами, билдерами и другими участниками рынка недвижимости, я понял почему предыдущие 13 лет у меня не было даже шанса сделать серьезные деньги в real estate.

Для этого нужно было три условия :

1. Иметь компанию на тер США,

2. Иметь банковский счет в США,

3. Иметь доступ к рынку жилой и ком. недвижимости в США.

Люди полные энтузиазма после книг Кийосаки, которые рвутся в бизнес на всей скорости похожи на того кто пытается заниматься плаванием посреди пустыни, стоя на вершине дюны. У этого человека может быть высочайшая мотивация, прекрасная физическая форма и даже талант… Но без воды плавать невозможно.

Этот миникурс проведёт вас шаг за шагом туда, где есть целый океан этой воды. Туда, где миллионеры появляются каждый день и где их плавает просто множество. Более того, по статистике, самое большое количество миллионеров происходит именно из этой среды.

Далее вы узнаете чётко и без лишней поэзии, как:

1. Стартовать свой бизнес недвижимости, даже если вы никогда не имели недвижимости вообще.

2. Как найти тех, кто профинансирует вашу сделку.

3. Как вычислить, сколько можно получить прибыли на сделке,

4. Как найти агента и помощника в США, который будет вам,

5. Какие контракты и бумаги нужно использовать

6. Как отчитаться по налогам

7. Самые продвинутые стратегии быстрых денег и долгих денег

Почему эта книга особенная и почему я сам хотел бы чертовски сильно иметь подобную книгу о недвижимости, когда я сам только летел в США?

Дело в том, что все то, что я читал из англоязычной литературы по недвижке – было написано американцами, которые родились или давным-давно жили в США и абсолютно не понимали проблем новоприбывшего предпринимателя. Они рассуждали о плане на 10—20 лет. Они описывали, как можно пойти в банк и взять equity loan под уже имеющуюся недвижимость, чтобы купить инвестмент объект. Они показывали те или иные схемы, которые на бумаге выглядели просто захватывающе и грамотно.

Но когда я начинал проверять, как это будет работать для парня без капитала, без кредита и без нормального разговорного языка – я оказывался разочарован! Это было недоступно.

Все выглядело так, что я должен прожить в Америке где-то 4—5 лет, прежде чем мне разрешат взять первую ипотеку. И затем надо было бы ждать еще несколько лет, прежде чем мне разрешили бы взять вторую (если ещё все звезды на небе правильно сойдутся!).

Я сделал простой расчёт и понял, что эти 2—3 ипотечных дома не такой уж большой поток cashflow создадут. А мне нужно было что-то, чтобы я мог делать не менее $120k в год на недвижимости.

Забегая вперед: мы уже давно перешагнули этот уровень. И далее в этой книге вы увидите, что в довольно среднем стиле вы можете делать МНОГО больше.

Мне просто не подходил «план для американских американцев». Мне нужен был иной план. Ускоренный. Специально разработанный для тех, кто опоздал и приехал в страну в зрелом возрасте. Без профильного образования. С тремя детьми. С слабым языком. Ну, вы поняли, надеюсь.