Периодические затраты (уровень 2) – затраты на обслуживание и поддержание в работоспособном состоянии здания в течение планового периода эксплуатации.
Затраты на эксплуатацию (уровень 3) включают периодические расходы: на содержание здания (уровень 4); на приобретение коммунальных ресурсов из внешних сетей (уровень 4).
Затраты на ремонт (уровень 3) включают периодические расходы: на текущий ремонт конструкций и систем (уровень 4); на капитальный ремонт конструкций и систем (уровень 4).
2.4.2. Экономичность конструктивных качеств здания
В структуру экономичности конструктивных качеств здания включены показатели затрат, которые зависят только от вида конструкции и отделки частей здания.
Затраты на строительство (уровень 3) – величина затрат, понесенная на строительство здания: затраты на проектирование (уровень 4); затраты на сырье и материалы (уровень 4); затраты на строительно-монтажные работы (уровень 4).
Затраты на вывод из эксплуатации (уровень 3) – затраты на утилизацию здания в конце его жизненного цикла: затраты на утилизацию здания (уровень 4), определяемые по стоимости сноса здания за минусом стоимости вторичных материалов.
Затраты на ремонт (уровень 3) включают периодические расходы: на текущий ремонт конструкций и систем (уровень 4); на капитальный ремонт конструкций и систем (уровень 4).
3. Композиционные параметры жилого здания
Жилое здание как архитектурный объект будем рассматривать как сферу взаимовлияния объекта и человека, как взаимосвязь объекта с его составными частями, как взаимосвязь внешней среды с объектом.
Архитектурная композиция – это целостная художественно-выразительная система форм, отвечающая функциональным и конструктивно-техническим требованиям [45].
Целью архитектурной композиции является достижение единства формы и содержания, которые часто находятся в решениях их противоречий друг с другом. Задачей архитектурной композиции является приведение к единству всех требований функционального, технического, экономического и эстетического порядка. Таким образом, архитектурная композиция в целом не является только художественной категорией: эстетическая сторона составляет здесь лишь часть общей программы.
Термин «композиция» применяется как к сооружению или его проекту в целом, так и к его частям – композиции плана и объема, фасада, детали. Мастерство архитектора и заключается в том, чтобы найти лучший вариант единства формы и содержания. В этом важную роль играют талант и интуиция автора. Поэтому, чтобы овладеть мастерством композиции, архитектору нужно знать ее закономерности, которые являются основой архитектурной грамоты.
Каждый из элементов архитектуры не обладает самостоятельной ценностью и не может существовать сам по себе – они получают смысл только в системе композиции, выражающей многостороннее содержание произведения архитектуры.
3.1. Параметры эстетичности здания
Эстетические потребности людей должны удовлетворяться высоким качеством архитектурно-художественных решений внутренних пространств жилищ, отделки интерьеров, внешней архитектуры зданий и окружающей застройки.
3.1.1. Эстетические средства
Существующая теория архитектурной композиции дает основу для раскрытия объективной обусловленности прекрасного в произведениях зодчества. Она имеет прикладной характер, соединяя идеи общей теории архитектуры с методикой архитектурного проектирования, и образует как бы переходную ступень от знания к умению, творческому мастерству. Ее задача – способствовать созданию гармоничных, художественно выразительных произведений, для создания которых огромную роль играет талант зодчего. Эта теория, опираясь на многовековой опыт, не дает готовых рецептов и не связывает архитектора жесткими нормативами.