Преимущественное право покупки доли не может быть уступлено. Преимущественное право покупки существует не только при продаже доли, но и при отчуждении ее по договору мены. Однако на иные способы отчуждения доли это право не распространяется.

Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента его заключения (если соглашением сторон не предусмотрено иное), какой бы вид договора при этом ни использовался (даже дарения). Если же договор подлежит регистрации – то с момента регистрации, если иное не установлено законом.

Участник долевой собственности имеет право получить в свое владение и пользование часть общего имущества, соразмерную его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящейся на его долю соответствующей компенсации, которая может быть установлена соглашением сторон или судом.

ГК РФ в ст. 248 устанавливает правило, согласно которому плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Так как доля есть объем прав и обязанностей, то ее размер предопределяет и размер бремени (пропорционально доле) налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержек по его содержанию и сохранению, если иное не предусмотрено законом или договором.

Долевая собственность может быть прекращена путем раздела имущества, в результате которого она становится собственностью отдельных лиц. Раздел осуществляется по соглашению между участниками.

Выдел в натуре доли одного из участников прекращает долевую собственность только этого лица. В результате этого бывший участник долевой собственности перестает быть таковым и становится собственником не доли в праве, а доли в имуществе (допустим, собственником^{> 1}/4 домовладения в натуре).

Если между участниками долевой собственности не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, спор может быть разрешен в судебном порядке. При невозможности выдела доли в натуре в силу запрета закона или несоразмерного ущерба имуществу другие участники обязаны выплатить выделяющемуся стоимость его доли. Хотя закон не говорит об объеме этой обязанности, думается (исходя из существа доли), он соразмерен доле каждого из сособственников. В этом случае происходит увеличение их долей.

Если специфика имущества такова, что выделить часть его в натуре соразмерно доле в праве собственности невозможно, то допускается выплата соответствующей денежной или иной компенсаций. Однако компенсация согласно абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ допустима только с согласия собственника. И лишь при незначительности доли (оценочная категория) собственника, невозможности ее реального выдела и отсутствии существенного интереса (также оценочная категория) в использовании общего имущества суд может и при отсутствии его согласия обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Получение компенсации влечет утрату права на долю в общем имуществе.

Общая совместная собственность, возникающая только в силу закона, возможна в двух случаях: а) между супругами; б) между членами крестьянского (фермерского) хозяйства.

Владение и пользование осуществляется участниками совместной собственности сообща, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Пункт 2 ст. 253 ГК РФ устанавливает презумпцию согласия всех участников совместной собственности на распоряжение общим имуществом, кем бы из участников ни совершалась соответствующая сделка.