Недействительными называются сделки, не соответствующие требованиям закона и иных нормативных правовых актов, а также сделки, имеющие порок в каком-либо одном или нескольких своих элементах.

Несоответствие сделок требованиям закона и иных нормативных правовых актов является общим основанием для недействительности сделок.

По данному основанию признаются недействительными те сделки, которые не подпадают под действие иных норм об основаниях для недействительности сделок.

Недействительные сделки могут быть сгруппированы в зависимости от того, какой из элементов сделки оказался дефектным. Соответственно, можно выделить сделки с пороком субъектного состава, сделки с пороками воли, сделки с пороками формы и сделки с пороками содержания.

Сделки с пороком субъектного состава подразделяются на следующие две группы:

– сделки, связанные с недееспособностью граждан;

– сделки, связанные с нарушением специальной правоспособности юридического лица либо статуса его органов.

Сделки с пороками воли также подразделяются на две группы:

– сделки, совершенные без внутренней воли на совершение сделки;

– сделки, в которых внутренняя воля на совершение сделки сформировалась неправильно.

Сделки с пороками формы предполагают нарушение только письменной формы. При этом нарушение простой письменной формы влечет недействительность (ничтожность) сделок лишь в случаях, прямо указанных в законе или соглашении сторон. В остальных случаях сделка продолжает сохранять свою действительность, однако в случае спора стороны не вправе ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.

Несоблюдение нотариальной формы сделки, а также требования о ее государственной регистрации во всех случаях влечет ничтожность сделки.

Сделки с пороками содержания являются недействительными в силу того, что условия, на которых они совершаются, не согласуются с положениями гражданско-правовых законов и иных нормативных правовых актов.

Все недействительные сделки делятся на ничтожные и оспоримые в зависимости от того, надлежит ли обращаться в суд за констатацией факта недействительности сделки или не надлежит. Ничтожная сделка не требует такой констатации, поскольку ее порок очевиден и без решения суда. Оспоримая сделка требует доказывания в судебном порядке наличия порока в каком-либо из ее обязательных элементов.

Независимо от того, является ли сделка ничтожной или оспоримой, и та и другая становятся предметом судебного разбирательства для решения вопроса не только об объявлении оспоримой сделки недействительной, но и о применении последствий недействительности к оспоримой и ничтожной сделке (в случае исполнения последней). Обращение в суд может быть осуществлено в пределах срока исковой давности.

Оспоримая сделка может быть признана судом недействительной и к ней могут быть применены последствия ее недействительности в течение одного года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать об обстоятельствах, являющихся основанием недействительности сделки.

Для предъявления требований о применении последствий недействительности ничтожной сделки срок исковой давности равен трем годам и исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки. При отсутствии исполнения ничтожной сделки срок давности не исчисляется.

Если иное не предусмотрено законом, то каждая из сторон недействительной сделки обязана возвратить другой все полученное по такой сделке. Возврат сторон в первоначальное положение называется двусторонней реституцией. В случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) обязанная сторона возмещает его стоимость в деньгах (если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом).