Финкод недвижимости. Как накопить, сохранить и приумножить в железобетонном активе Анна Гончарова
© Гончарова А., 2024
© Издательство «Знание-М», 2024
Книга посвящается всем, кто решил накопить, сохранить и приумножить в самом железобетонном активе – недвижимости.
Я хочу показать невероятные возможности ваших активов, инструменты роста капитализации и формы заработка на недвижимости.
Анна Гончарова
Введение
Меня зовут Анна Гончарова. С 2016 года я посвятила себя миру недвижимости, а с 2020 года владею агентствами недвижимости «PRO Недвижимость» и «Самолет Плюс» в России и Турции. Эти агентства специализируются на управлении инвестиционными объектами клиентов.
Что ждет читателей в этой книге? Я расскажу, почему недвижимость остается одним из самых надежных и верных инструментов для инвестирования, позволяющих получать стабильный доход.
Как я пришла к успеху? Благодаря самостоятельному поиску возможностей в сфере недвижимости. Мы с мужем занимались флиппингом, переделывая «сталинки», с 2010 года. В 2018 году я основала свою компанию, специализирующуюся на инвестициях в недвижимость. В 2022 году я расширила присутствие, открыв представительства в Турецкой Республике: в Аланье и далее в Стамбуле, Мерсине, Бодруме. Теперь мы с клиентами, которые доверили нам управление, инвестируем не только в рублях, но и в иностранной валюте. Во времена изменений, чтобы реализовать наши проекты, мы создавали новые продукты и решения и находили эффективные способы получения прибыли от недвижимости. Этим я и делюсь.
Немного о моем пути. С 2023 года я стала соучредителем компании и управляю ей вместе с мужем. Наше первое инвестиционное приобретение – недвижимость, купленная в ипотеку в 2018 году. Сегодня наш совместный портфель недвижимости в России и Турции оценивается в 110 миллионов рублей и приносит годовую доходность в среднем в 40 %.
Преодоление трудностей. Моя профессиональная деятельность в инвестициях в недвижимость началась в непростые времена: изменения на рынке, введение эскроу-счетов, пандемия, мобилизация, отъезд населения, спад покупательской активности. В Турции я столкнулась с наводнениями, землетрясениями, президентскими и муниципальными выборами. Каждое из этих событий влияло на рынок, стабильность и активы – как мои, так и клиентские. Но я находила новые способы капитализации недвижимости, разрабатывала новые стратегии и выходила в плюс.
Моя миссия – сделать инвестиции в недвижимость понятными, прозрачными и доступными; обеспечить каждого подушкой безопасности. Профиль моей компании – это инвестиции полного цикла в недвижимость в России и Турции: от покупки до перехода к следующему проекту.
Моя цель – поделиться знаниями. Я хочу показать, что такое недвижимость, раскрыть ее финансовый код и стратегии, которые позволят каждому инвестору не только сохранить, но и приумножить свой капитал. Недвижимость – это мощный инструмент, стабильный и надежный. Важно лишь правильно с ним обходиться.
Глава 1. Путь к финансовой независимости
В этой главе я расскажу про различные подходы к инвестициям в недвижимость и стратегии максимизации прибыли.
На протяжении десятилетий недвижимость демонстрирует устойчивый рост капитализации и опережает многие другие финансовые инструменты. Цель инвестора – поддерживать доходность на уровне 40 % в год независимо от экономических колебаний.
Сегодня я достигаю этих показателей, работая не только с рублевыми активами, но и с валютными – благодаря инвестициям в турецкую недвижимость.
Я изучила множество стран, каждая из которых уникальна по-своему. В итоге мой выбор пал на Турцию – страну с обширными перспективами для инвесторов. Обо всех возможностях, которые она предоставляет, вы прочитаете в отдельной главе.
1.1. Зачем инвестировать в недвижимость?
Мечта о золотом возрасте – это не просто фантазия, а реальная цель, к которой нужно стремиться.
Каждый представляет идеальный возраст по-разному: для кого-то это 40 лет, для других – 50. Это время, когда хочется перестать активно зарабатывать и начать наслаждаться плодами своего труда.
Как выглядит будущее? Многие смотрят на него в розовых очках и не желают считать каждую копейку. Ставьте цель жить полноценной жизнью, путешествовать и наслаждаться каждым моментом, как это делают многие европейские пенсионеры.
Рис. 1.1. Наше будущее
Только вы сами определяете, каким будет ваш путь – как в плане будущих активов, так и в плане возможностей, доступных уже сегодня.
Рис. 1.2. График жизни
Как выглядит типичный жизненный путь человека?
Первый этап – иждивение. В это время ребенка поддерживают родители.
Второй этап – активная стадия. Человек учится, начинает работать, повышает уровень жизни, покупает недвижимость, создает семью, воспитывает детей.
Третий этап – нетрудоспособность. Рано или поздно активная фаза заработка заканчивается, и человек живет на средства, которые он накопил.
Чарльз Кеттеринг однажды сказал:
Я интересуюсь будущим, потому что собираюсь провести там всю свою жизнь.
Те, кто заботится о будущем, начинают действовать задолго до наступления нетрудоспособного возраста.
Рис. 1.3. Недвижимость —выгодная и надежная инвестиция
Почему недвижимость – один из самых выгодных и надежных инструментов для инвестирования?
Недвижимость, как показывает история, – это один из наиболее стабильных активов, который обеспечивает капитализацию даже в периоды финансовых колебаний. Вклады в пенсионные фонды, акции, облигации и даже валютные операции – все они имеют свои риски и особенности. Но именно недвижимость, как показывают данные, остается в числе самых надежных вложений.
Рис. 1.4. Виды инвестирования
Недвижимость предлагает для инвесторов широкий спектр возможностей:
• Сохранение и приумножение капитала. Недвижимость позволяет не только сохранить, но и значительно увеличить пассивный доход.
• Надежность. Ваша собственность – ваша крепость.
• Разнообразие форм. От квартир до коммерческих помещений – каждый найдет что-то на свой вкус.
• Минимальные риски. Надежные застройщики и четкие гарантии государства минимизируют риски.
• Высокая доходность. Продажа недвижимости может принести до 40 % годовых, а аренда – до 15 %.
Финансовый портфель состоит из трех основных частей.
• Активные финансы. Это средства, которые используются в повседневной жизни и постоянно находятся в обороте.
• Пассивные финансы. Средства, отложенные на будущее, которые инвестируются ради накопления и приумножения.
• Защищенные финансы. Средства, выделенные на страхование. Они защищают портфель от непредвиденных обстоятельств.
Рис. 1.5. Финансовый портфель
Инвестирование в недвижимость – это не просто выбор актива. Это стратегия, которая обеспечит ваше будущее и создаст устойчивый финансовый фундамент.
1.2. Рынок недвижимости и стратегии инвестиций
Как выглядит рынок недвижимости в 2024 году и что сильнее всего влияет на его развитие?
Рост цен как индикатор капитализации
Ценность недвижимости неуклонно растет, что отражает ее важность в структуре капитала. Статистика франшизы «Самолет Плюс» и данные ведущих агентств показывают, что информированность – ключ к успеху.
Инструменты анализа
Доступ к статистическим площадкам, таким как Яндекс Вордстат, позволяет отслеживать актуальные запросы и тенденции рынка. Запросы типа «куплю недвижимость в…» – инструмент для получения ценных данных для анализа и прогнозирования.
Влияние массовой продажи
Массовая продажа недвижимости ведет к общему спаду. Это подчеркивает важность уверенного и грамотного управления активами.
Стратегии и инновации
Не ограничивайтесь одной стратегией. Рынок предлагает множество вариантов для трансформации активов и увеличения дохода.
Кризис как время возможностей
Кризис не должен быть препятствием. Наоборот, это время, когда можно совершать выгодные покупки и готовиться к будущим продажам.
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ СТРАТЕГИИ:
1. Спекуляция. Покупка и продажа – классический подход, хотя рынок недвижимости предлагает гораздо большее.
2. Рантье. Искусство получения дохода через аренду недвижимости.
Краткий обзор скрытых уголков рынка недвижимости для инвесторов-авантюристов.
Разнообразные виды недвижимости. Каждый тип актива – от кладовых до мансард, от земельных участков до коммерческой недвижимости – это уникальные возможности для инвестирования.
Рынок недвижимости содержит огромный потенциал. Используя правильные стратегии и инструменты, можно не только сохранить, но и значительно увеличить активы даже в условиях кризиса.
Кладовые пространства
Скрытые от глаз, кладовые комнаты не очень заметны на рынке. Расположенные на последних этажах зданий, они могут быть как с окнами, так и без окон. Эти коммерческие пространства, несмотря на статус нежилой недвижимости, обладают потенциалом для получения дохода через аренду или продажу и до сих пор растут в цене.
Мансардные этажи
Мансарды располагаются на последних этажах зданий. Не всегда оснащенные коммуникациями, некоторые мансарды точно копируют планировку этажей ниже, предлагая уникальные возможности для коммерческого использования по сниженной стоимости.
Земельные участки в Краснодарском крае
Моя компания активно инвестирует в земельные участки Краснодарского края, которые демонстрируют высокую доходность. Важно выбирать участки с потенциалом капитализации, будь то для строительства или как инвестиция в коттеджные поселки и привлекательные для потребителей места.
