Применительно к договору подряда различают два вида цен (и соответственно два вида смет): приблизительную и твердую. ГК РФ предполагает, что в договоре установлена твердая цена работы (п. 4 ст. 709 ГК РФ). Это означает, что цена является именно такой (твердой), при наличии прямого указания на то в договоре или, наоборот, если в договоре ничего не говорится о том, следует ли считать цену твердой или приблизительной.

Вопрос об изменении приблизительной цены (сметы) возникает, в основном, в двух случаях (п. 5 ст. 709 ГК РФ). Прежде всего, ГК РФ имеет в виду возникшую необходимость в проведении дополнительных работ (например, в ходе строительства здания обнаружилась вода на глубине, меньшей, чем учитывалось при составлении сметы). Если дополнительные работы действительно необходимы, а возрастание по указанной причине цены (сметы) является значительным по размеру, т. е. существенно превышающим определенную приблизительно цену, подрядчик должен уведомить об этом заказчика. А дальше все зависит от последнего. При согласии заказчика дополнительные работы должны быть произведены и оплачены. Заказчик может отказаться в таком случае от договора. Тогда ему придется уплатить только за ту часть работы, которая ко времени расторжения договора была уже выполнена.

Возможен и другой вариант: подрядчик, не уведомив заказчика о необходимости произвести дополнительные работы, сразу же приступает к ним в расчете на то, что ему удастся взыскать с заказчика их стоимость. Но, действуя подобным образом, он ошибается. В указанной ситуации, т. е. при выполнении подрядчиком дополнительных работ, не получив согласия заказчика, последний вправе их не оплачивать.

Специальные правила действуют применительно к твердой цене (твердой смете). Именно в таком случае исходят из принципа: цена (смета) изменению не подлежит. Поэтому установлено общее правило, в силу которого подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а равно заказчик – ее уменьшения, включая случаи, когда в момент заключения договора исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов (п. 6 ст. 709 ГК РФ).

Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик – ее снижения, в том числе и в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов. Пересмотр твердой цены, как исключение, допускается:

– при существенном изменении обстоятельств выполнения подряда (по правилам статьи 451 ГК РФ);

– при наличии экономии подрядчика (п. 1 ст. 710 ГК РФ);

– при ненадлежащем качестве выполненных по подряду работ (п. 1 ст. 723 ГК РФ);

– при не использовании подрядчиком для работ всего материала заказчика (п. 1 ст. 713 ГК РФ).

Законодатель не раскрывает понятия «существенное возрастание стоимости материалов» (абзац 2 п. 6 ст. 709 ГК). На практике известен случай невиданного скачка цен, когда произошло обвальное падение курса рубля (17 августа 1998 г. – так называемый «дефолт рубля»). Такой взлет цен, приведший к сплошному удорожанию всех видов продукции и товаров, несомненно, можно отнести к понятию «существенное возрастание стоимости».

Стороны свободны и в определении порядка оплаты работ посредством закрепления данного условия в договоре. Вместе с тем в ст.711 ГК РФ указано, что если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно. Подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре подряда.