Под влиянием исторических и социально-экономических факторов с начала XIX в. изменялись планировка Красноярска, количественный и качественный состав составлявших городскую застройку зданий и сооружений. Неизменным оставался лишь основной строительный материал – дерево.

В своем архитектурно-планировочном развитии город в рассматриваемый период прошел три этапа: 1800–1860-е, 1870–1890-е и 1900–1910-е гг.

Первый этап – 1800–1860-е гг. Местоположение острога на перекрестке важнейшего в Сибири сухопутного (Московско-Сибирский тракт) и значительного водного путей сообщения предопределило его превращение к началу XIX в. из военной крепости в постоянное городское поселение – уездный торгово-ремесленный город. При этом значительная часть горожан сохраняла тесную связь с сельским хозяйством, что определяло преимущественно патриархально-натуральный характер городской экономики, влияло на характер городской застройки, основу которой составляли деревянные усадьбы, в большинстве своем имевшие обширные придомовые участки, занятые садами и огородами.

Изменение административного статуса города, ставшего в 1822 г. центром Енисейской губернии, оживление в 1830–1840-х гг. экономики в связи с подъемом золотопромышленности повлекли за собой рост населения, развитие ремесла и торговли, что в свою очередь определило территориальный рост города, увеличение объемов строительства жилых и общественных зданий.

С образованием Енисейской губернии началась деятельность Строительного отделения при Губернском управлении, в штат которого вошли губернский архитектор, архитекторский помощник, а впоследствии и губернский инженер (примеч. 4). В ведении специалистов Строительного отделения было исполнение утвержденного в 1828 г. нового генерального плана города, составление планов усадебных участков, проектирование фасадов жилых домов в соответствии с образцовыми проектами.

Основу городской застройки в 1800–1860-х гг. составляли деревянные усадьбы. В 1829 г. деревянными были 97,5 % всех жилых домов; в 1861 г. – 96,9 %. Преимущественно деревянными были также общественные здания (табл. 1).

Таблица 1

Динамика строительства жилых и общественных зданий за период с 1806 по 1861 гг.*

Второй этап – 1870–1890-е гг. Спад хозяйственной жизни, который начался еще в 1850-х гг. во всей Енисейской губернии после перемещения центров золотодобычи далее на восток и продолжался вплоть до 1880-х гг., затронул и Красноярск. В городе не развивалась промышленность и торговля, невелика была строительная активность. В 1881 г. большой урон городу нанес пожар, в котором сгорели многие общественные здания и около 400 жилых домов. В последующее десятилетие основные усилия горожан были направлены на восстановление жилья. При недостатке квалифицированных специалистов в составлении проектов частных домов участвовали люди, не имевшие архитектурного образования. Так, Городская управа в обращении к губернатору сообщала, что «поступающие на утверждение… проекты и планы на постройку обывательских домов в городе Красноярске составляются большей частью лицами, имеющими весьма слабые технические по строительной части сведения». Основным материалом в строительстве жилых домов продолжало оставаться дерево. К концу 1880-х гг. жилая застройка, пострадавшая после пожара, все еще не была восстановлена. В городе насчитывалось 1 227 деревянных и 89 каменных домов (в 1874 г. – 1 665 и 85 соответственно). Ситуация изменилась лишь в последнее десятилетие XIX в. Массовое переселение в Сибирь, начавшееся после реформ 1860–1870-х гг., в 1890-х гг. привело к росту населения Красноярска и, как следствие, к значительному расширению жилой застройки (табл. 2).