Загрязнение и пыль. Здесь также основным источником загрязнения является транспорт. Максимальному негативному воздействию подвергаются здания, расположенные вдоль основных городских магистралей [62].

Комфортная визуальная среда. Здесь также основным приемом является озеленение территории (вертикальное озеленение, озеленение территории). Еще одним приемом создания комфортной визуальной среды выступают колористические решения многоэтажного жилого комплекса, в данном случае следует предусмотреть возможность применения цветовых акцентов в «узловых» элементах застройки. Основой видеоэкологии является также благоустройство территории.

Неотъемлемым элементом комфортабельного проживания в жилом комплексе является учет экологических факторов.

Архитектурно-планировочные факторы. Данные факторы являются основными, их необходимо учитывать на стадии проектирования многоэтажного жилого комплекса. При проектировании необходимо учитывать как климатический режим, особенности сложившейся прилегающей застройки (система обслуживания в районе строительства, стилистика окружающей застройки и пр.), так и непосредственно класс комфортности.

При учете архитектурно-планировочных факторов определяются тип функционирования жилого комплекса, функциональная насыщенность, номенклатура и площади учреждений обслуживания, класс комфортности и соответственно типология квартир.

Наиболее характерная планировочная структура многоэтажных жилых комплексов выглядит так: подземный уровень – парковочное пространство, организация общедомовых кладовых, технические помещения; уровень земли – общественные пешеходные и рекреационные пространства, детские, спортивные площадки, гостевые парковочные места; нижние уровни жилых домов/стилобат – входные группы, непосредственно для жилой зоны, деловая зона, общественная зона; выше – непосредственно квартиры (жилая зона) с возможностью включения рекреационной части; верхние уровни – квартиры повышенной комфортности, рекреационная часть; кровля, в случае, если кровля эксплуатируемая, на ней следует размещать рекреационную часть, возможно, и спортивную часть (рис. 9).

Архитектурно планировочные факторы увязаны с типологией многоэтажных жилых комплексов. В данном случае можно опираться на общепринятую типологию жилых комплексов, основывающуюся на градостроительной классификации. Многоэтажные жилые комплексы подразделяются следующим образом: локальные, квартальные, магистральные, периферийные [40, 45, 47, 78].

Локальные жилые комплексы размещают преимущественно в центральной части города, в некоторых случаях в срединной части, т. е. в районах со сложившейся городской застройкой, где можно найти небольшие строительные пятна, либо на реконструируемых территориях, в данном случае многоэтажные жилые комплексы должны иметь выразительный архитектурный облик. Следует отметить, что многоэтажные локальные жилые комплексы имеют компактное решение планов и при этом значительную функциональную насыщенность, что повышает интенсивность использования наиболее ценных городских земель. Внутренняя структура таких жилых комплексов отвечает специфике сложившейся территории: квартиры – имеют повышенный класс комфортности (ввиду высокой стоимости таких городских земель); может быть увеличен процент деловой зоны, при этом обязательна организация нормативного количества парковочных мест. Учреждения обслуживания, размещаемые в многоэтажных жилых комплексах, такого типа в большей степени ориентируются на административно-деловую функцию.

Локальные многоэтажные жилые комплексы занимают относительно небольшие территории – 2–4 га.