Однако даже с применением современных технологий штукатурка всех типов подвержена интенсивному выветриванию под воздействием природных и техногенных факторов, колебаний термо-влажностных условий и транспортных выбросов в атмосферу. Срок службы таких покрытий обычно не превышает 7—12 лет, после чего они требуют восстановления.

Окраска является одним из основных способов защиты фасадов. Без неё здания утратили бы свою эстетическую привлекательность, а облик городов стал бы более однообразным и скучным. На протяжении веков для отделки оштукатуренных фасадов использовались традиционные масляные и известковые краски.

С технической точки зрения окрашенный фасад выполняет функцию защитного внешнего слоя, который снижает воздействие на основание фасада таких факторов, как атмосферная влага, ультрафиолетовое излучение и загрязнения из окружающей среды.

Прочностные характеристики окрашенных фасадов могут значительно различаться; в частности, они представляются от слабых известковых штукатурок, до прочных бетонных оснований. Для обеспечения долговечности и минимизации необходимости ежегодных ремонтов красочный слой должен максимально соответствовать свойствам основания.

При увеличении пористости отделываемого материала важно обеспечить высокую паропроницаемость декоративного финишного слоя. Например, фасадная стена с пористой и слабой известковой штукатуркой предполагает нанесение проницаемого красочного покрытия. У бетонных оснований требования к паропроницаемости ниже.

С экономической точки зрения окраска фасадов зданий вторичного фонда требует серьёзных капитальных вложений в недвижимость. Поэтому при выборе вида краски учитывается и экономический фактор, помимо выбора соответствующего характеристикам окрашиваемого основания вида.

Так, неправильный выбор фасадной краски может привести к излишним финансовым затратам, связанным с сокращением срока службы покрытия и увеличением частоты профилактической окраски фасадов.

Фасадные краски и отделочные покрытия с минеральным заполнителем классифицируются по типу связующего материала. В частности, выделяются 1) органические связующие, которые формируют плёнку, в их состав включаются масла или синтетические смолы, например акриловые и перхлорвиниловые; 2) неорганические связующие, основой для которых служит цемент, известь или силикат калия (растворимое поташное стекло).

Связующие и пигменты, которые используются в фасадных красочных составах, должны обладать высокой щелочеустойчивостью и атмосферостойкостью. Для повышения паропроницаемости в составы вводят пористые минеральные наполнители вулканического происхождения, например, перлит.

Краски с такими добавками идеально подходят для фасадов из бетона, лёгких бетонов, а также для поверхностей, облицованных известково-цементными штукатурками.

Силикатные и известковые краски (также известные как малярные штукатурки) относятся к неорганическим составам, которые специально предназначаются для окраски фасадов. Такие краски отличаются практически идеальной паропроницаемостью, поскольку не образуют сплошной плёнки, что снижает поверхностное натяжение. Они особенно подходят для оштукатуренных поверхностей, а для фасадов с известковыми штукатурками низкой прочности они становятся практически единственным экономически выгодным и целесообразным вариантом, который, к тому же, обеспечит надёжность покрытие.

Для защиты фасадов зданий и придания им эстетичного вида традиционно используют краски для наружных работ. Такие материалы должны не только обладать гидроизоляционными свойствами, но и соответствовать ряду дополнительных требований. Среди ключевых эксплуатационных свойств фасадных красок выделяют: