Вообще, современный этап типового проектирования и строительства носит в значительной степени экспериментальный характер, что дает возможность оперативно решать стоящие перед страной масштабные задачи в области градостроительной политики. Одним из приоритетных направлений является разработка и внедрение энергосберегающих материалов, конструкций и изделий, а также нового инженерного оборудования, которые позволят более рационально и экономично эксплуатировать здание. Что касается строительства типового жилья в Москве и окрестностях, то уже сейчас становится очевидно: из-за дефицита свободных земельных участков в столице панельное домостроение все более смещается в ближайшее Подмосковье. На рынке коммерческого жилья доля монолита, которая еще несколько лет назад была меньше половины, сегодня превышает 70 %. Однако муниципальное строительство по большей части остается панельным – прежде всего из-за сравнительно низкой себестоимости и коротких сроков строительных работ.

Процесс сноса в Москве хрущевок первого периода индустриального домостроения закончится в 2010 году но останутся здания так называемых несносимых серий и районы 9-12-этажной панельной застройки второй волны, расположенные в основном между третьим транспортным кольцом и МКАД. Их, вероятнее всего, ожидает реновация, которая коренным образом изменит внешний вид и «начинку» старых добрых «панелек». Эксперты уверены, что методика возведения сооружений из монолитного бетона и технология полносборного панельного домостроения вполне могут ужиться на одном рынке. Каждый вариант со своими достоинствами и недостатками занимает определенную нишу, и это равновесие сохранится еще долго.

Технология «чистого кирпича» имеет немало поклонников в строительстве. В первую очередь потому, что кирпич – стройматериал, проверенный столетиями, о его свойствах известно все, а как через несколько десятков лет поведут себя материалы, применяемые сегодня, – еще вопрос. Кирпичные дома, возведенные по индивидуальному проекту, принято относить к классу жилья повышенной комфортности, хотя «индивидуальность» может быть различная – от экспериментальных проектов пятиэтажек, очень похожих на хрущевки, до двухуровневых квартир огромной площади.

Главное преимущество кирпичных домов – они значительно теплее панельных. Правда, и стоимость их гораздо выше. Квартиры улучшенной планировки в таких зданиях обычно имеют потолки высотой 2,8-3 м, жилые помещения разделены на спальную и гостевую зоны, предусмотрены два санузла. В кирпичном доме легче провести перепланировку и даже объединить несколько квартир.

Благодаря возможностям, которые открываются при строительстве по индивидуальным проектам, в многоэтажных кирпичных домах для увеличения звуко– и теплоизоляции в квартирах устанавливают окна с тройными стеклопакетами, усиливают звукоизоляцию внутриквартирных помещений. Лестничные пролеты расширяют: на каждой площадке располагается от трех до пяти квартир. Однако стоит отметить, что чисто кирпичные жилые комплексы в настоящее время практически не возводятся (долго, трудоемко и затратно), уступая место монолитно-кирпичным постройкам, в основе сооружения которых лежит принцип соединения жесткого монолитного бетонного каркаса с внешними кирпичными стенами.

Кирпично-монолитные дома – наиболее перспективное направление в домостроении. Они надежны, так как представляют собой «цельный организм», в них всегда тепло, а современные технологии позволяют строить здания с удобными планировками и высотой потолков свыше 3 м. К тому же строительство такого дома дешевле, чем кирпичного.