Мама живет не одна, она ухаживает за моей бабулей. Поэтому необходимо учесть одну комнату на первом этаже для пожилого человека. Уточню, что мама уже на пенсии. Также у нее есть друг, партнер, которого мы с супругой шутя называем «по совместительству отец», зовут его Александр.

С учетом дальнейшего обслуживания дома и оплаты энергоресурсов мы определяемся: нам нужен небольшой теплый дом с возможностью его отапливать в зимнее время и дополнительным источником тепла в виде печи или камина.

Важно! Мама хочет построиться быстро, и сумма, которую мы готовы выделить, – всего 850 000 руб.! 700 000 руб. – на строительство, 150 000 руб. – на покупку участка. Исходя из нашего положения, мы понимаем, что большую часть работ мне и 67-летнему Александру придется взять на себя, чтобы существенно сэкономить при строительстве. Конечно, мы сможем выполнить только те работы, которые нам по силам и которые не требуют высокой квалификации, как и использования специфического оборудования, инструмента.

Учитывая всё это, мы определяем, что нам нужен одноэтажный дом, с невысокой крышей, площадью не более 60 кв. м. Помещения: гостиная, кухня, маленькая комната для бабушки, туалет и душевая, обязательно маленький коридор-предбанник, чтобы зимой холод не проникал в дом. Камин станет украшением интерьера и источником дополнительного тепла. Кроме того, мама очень хотела бы открытую террасу с крышей. Почему бы и нет?

Начинаем искать подходящий проект дома. На рис. 10 – черновой вариант будущего дома. Теперь крайне важно этот дом просчитать, чтобы, пусть приблизительная, сумма была у нас перед глазами. Цель – прицениться! Окончательный вариант сметы мы получим только после утверждения проекта профессионалом с привязкой фундамента к грунту участка. А итоговая сумма затрат станет известна, когда дом будет готов, так как нереально просчитать всё до мелочей, случаются форс-мажоры и дополнительные траты по ходу строительства.

Рис. 10. Эскиз будущего дома

Считать будем с помощью строительных калькуляторов, которых в интернете достаточно много. С их помощью можно рассчитать объемы материалов, которые потребуются для строительства. Эти объемы нужно будет умножить на их стоимость, а потом умножить на два. Почему на два? Стоимость работ и доставок примерно равнозначна стоимости материалов. Да, это, конечно, очень грубый расчет, с приличной погрешностью. Но он даст представление о примерной стоимости дома. Да и цель на этом этапе – не досконально просчитать проект, а сделать предварительный расчет дома, который взяли для примера.

Вот некоторые сайты-калькуляторы:

– для расчета капитальных домов: https://oooprojekt.ru/calc, https://www.monolithome.ru/calculator/, https://ruplans.ru/services/calculater/;

– универсальные: https://stroy-calc.ru/, http://www.zhitov.ru/, https://kalk.pro/, https://calcstroy.ru/, https://zamer-doma.ru/.

Эти расчеты помогут трезво посмотреть на выбор будущего дома: его размеры, технологию строительства и т. д.

Если по каким-то причинам сложно своими силами сделать предварительный расчет, то с предварительным проектом можно обратиться к сметчику-фрилансеру. Например, на сайте https://work-zilla.com

По нашим предварительным расчетам, сумма затрат значительно превысила 1 млн руб., а значит, и ту сумму, которую мы выделили для строительства.

Как вы уже поняли, моя главная мысль, которую я еще не раз повторю: строить дом надо, учитывая реальные потребности и финансовые возможности вашей семьи. И в ограниченные сроки, чтобы стройка не продолжалась бесконечно.