Как обстоят дела на самом деле:суд снимает с регистрационного учета несовершеннолетних лиц без каких-либо проблем, даже если у родителей этих детей нет другого жилья.
Мотивировка у суда простая: родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей, и обеспечивать им достойный уровень существования. Если не можете обеспечить детей жильем – это ваша проблема, а для должностных лиц —это повод обратиться в органы опеки и попечительства с вопросом о ненадлежащем содержании ребенка.
Миф 2: нельзя продавать объект недвижимости с долгами.
Как обстоят дела на самом деле: продавать объект недвижимости с долгами можно, вопрос только в том, насколько на это согласен будущий собственник такого объекта.
Как вы теперь уже знаете, долги за капитальный ремонт, накопленные предыдущим собственником, в любом случае придется платить новому собственнику.
МОШЕННИЧЕСТВО
Обязательно нужно исключить риск мошеннических схем в отношении квартиры по ряду совершенных сделок с целью «замести следы».
Риск наличия мошеннических схем в отношении квартиры – это риск оспаривания одной из ряда совершенных сделок, т.е. риск остаться без квартиры.
Думаю, уже ни для кого не секрет, что существуют мошеннические схемы, когда у гражданина, как правило, одиноко живущего, «отжимают» квартиру, а затем последовательно совершаются еще несколько сделок по купле-продаже квартиры с целью «замести следы».
Возможное последствие для вас как для будущего обладателя такой квартиры – это то, что одна из сделок впоследствии может быть признана недействительной, и квартира будет возвращена одному из предыдущих собственников. У вас же останется только надежда когда-то получить свои деньги обратно.
Кроме того, анализ истории по смене собственников жилья поможет вам понять, как часто они менялись. Если их было много, тогда встает закономерный вопрос: «Почему? Может что-то с этой квартирой не так?..»
Для того чтобы получить информацию о предыдущих собственниках объекта недвижимости, нужно попросить собственника заказать выписку из ЕГРН о переходе права собственности.
Как она выглядит, смотрите на рисунке 3.
Рис. 3. Выписка из ЕГРН о переходе права собственности.
СКАЖИ МНЕ, КТО ПРОШЛЫЙ СОБСТВЕННИК, И Я СКАЖУ КТО ТЫ
Рекомендую изучить правоустанавливающие документы, то есть те, на основании которых возникло право собственности у собственников на жилье.
Это необходимо для того, чтобы понимать историю квартиры, исключить совершение сделки с какой-либо противоправной целью (скрыться от уплаты долга по исполнительному производству, избавиться от «лишнего» имущества перед банкротством и т.д.).
Обращаем внимание на то, как давно была совершена такая сделка и не является ли вторая сторона договора родственником нынешнего продавца.
Если квартира перешла по завещанию, то проблем не возникнет.
Если переход права собственности на квартиру произошел более десяти лет назад, то вероятность возникновения проблем в будущем минимальна.
Если переход права собственности на квартиру перешел в результате сделки дарения, и трех лет с момента совершения сделки еще не прошло, то нужно анализировать дарителя более подробно, в том числе на признаки банкротства (об этом в отдельном разделе книги).
ПСИХ ИЛИ НЕ ПСИХ
Перед совершением сделки купли-продажи у продавца необходимо запросить справки о том, что он не стоит на учете в психо- и наркодиспансере.
Сейчас практически все крупные агентства недвижимости просят продавца предоставить данные документы. Такого обязательного требования вы не встретите ни в одном нормативно-правовом акте. Но, действительно, получить и иметь данные документы покупателю будет не лишним, так как по сути это ваша страховка на будущее, на случай оспаривания сделки со стороны родственников продавца.