Исключение составляет имущество, хотя и приобретённое в период брака, но на личные средства одного из супругов, полученные до брака. Такое имущество не относится к совместно нажитому. Однако, на практике возникает очень много сложностей с доказыванием именно того факта, что деньги, потраченные на покупку, получены до брака, поскольку сам по себе факт того, что на вашем счёте до брака лежал миллион рублей, вовсе не означает, что в браке Вами приобретена автомашина именно на этот же миллион.

Сделки с совместным имуществом. Если тот или иной объект оформлен только на одного супруга, то он является титульным (то есть полноправным) собственником.

Владение, пользование и распоряжение имуществом должно осуществляться по взаимной воле обоих супругов. В то же время, когда один из супругов (титульный собственник) совершает сделку по распоряжению имуществом, предполагается, что он действует с согласия другого супруга, пока не доказано иное.

Для сделок, требующих государственной регистрации, необходимо нотариально удостоверенное согласие второго супруга на совершение такой сделки.

Классический пример сделки, где требуется государственная регистрация – это сделка по распоряжению недвижимым имуществом. Как было указано выше, для ее совершения требуется нотариальное согласие второго супруга. Следует отметить, что личная явка второго супруга в регистрирующий орган не заменяет такого согласия. Без нотариального согласия Управление Росреестра откажет в госрегистрации сделки.

Однако иногда имеют место случаи, когда происходит регистрация и без такого согласия, причин этому несколько. Ошибка регистратора, отсутствие сведения о том, что продавец состоит в браке, либо наличие иных обстоятельств, позволяющих совершить подобную сделку. Ситуация довольно распространенная, при этом идет речь об отчуждении как движимого, так и недвижимого имущества.

С движимым имуществом (как правило, автомобили), всё еще проще. Подразумевается, что, совершая сделку по отчуждению движимого имущества, супруг-продавец (даритель) действует с согласия второго супруга.

Следует отметить, что нотариальное согласие требуется только при отчуждении имущества, для приобретения недвижимости какого-либо документа от второй половины не нужно (хотя при сделках с приобретением доли, которые в настоящее время могут осуществляться только через нотариуса, все нотариусы «поголовно» стали требовать нотариально удостоверенное согласие и на приобретение имущества).

Что же делать? Если второй супруг был против сделки либо не знал о ее совершении, либо сделка была совершена в убыток?!

В случае, когда второму супругу становится известно об отчуждении имущества, перед ним появляется выбор. Заявить иск об оспаривании сделки, совершенной без такого согласия. Либо взыскивать половину стоимости отчужденного имущества. Каждый из вариантов имеет свои плюсы и минусы.

Вариант первый – оспаривать данную сделку, т.е. в судебном порядке просить признания ее недействительной. Признание сделки недействительной позволяет вернуть стороны сделки в первоначальное положение (пример: продал стол по заниженной стоимости, при признании сделки недействительной стол должен вернуться назад продавцу, а деньги – покупателю).

Однако для того, чтобы суд удовлетворил требование о признании такой сделки недействительной, обязательно требуется доказать, что покупатель по сделке знал или должен был знать, что второй супруг не согласен на отчуждение супружеского имущества.

В некоторых случаях доказать это довольно просто, в некоторых сложно, в некоторых невозможно.