7.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме, в том числе посредством составления и направления в адрес Арендатора уведомлений и прилагаемых к ним расчетов арендной платы, составления других документов.

7.2. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии. Арендатор обязан освободить Участок от произведенных на нем улучшений.

В случае невыполнения указанного условия, все улучшения земельного участка переходят в собственность Арендодателя на условиях определяемых соглашением сторон.

8. Рассмотрение и урегулирование споров

8.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9. Особые условия договора

9.1. Договор субаренды направляется Арендодателю для последующего учета.

9.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.

9.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.

9.4. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

9.5. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9.6. Имеющиеся недостатки, а также обременения и ограничения в использовании Участка, полностью или частично препятствующие его использованию, указываются в акте приема-передачи Участка (Приложение № 3).

9.7. В случае передачи недвижимого имущества или его части, расположенного на арендуемом земельном участке, третьим лицам или использования этого имущества в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества Арендатор обязан уведомить об этом Арендодателя.

Приложение:

1) План земельного участка;

2) Расчет арендной платы;

3) Акт приема – передачи.

10. Реквизиты сторон

Арендодатель:

Зам. Главы МО по экономике и финансам,

Начальник финансового управления

__________________________ «__»____________________2005 г.

Арендатор:

________________________ФИО «__»___________________2005 г.

В аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности. (ст. 9 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в ред. от 7 марта 2005 г.)).

Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок, не превышающий 49 лет. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный настоящим Федеральным законом предельный срок (в том числе договор аренды, заключенный до вступления в силу названного Федерального закона), считается заключенным на срок, равный предельному сроку.

В силу норм Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (в ред. от 18 июня 2005 г.) собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из вышеизложенного, любые сделки с недвижимостью (дом, гараж, дача) возможны при наличии права собственности на землю, либо при наличии заключенного договора аренды земли. Причем многие наши сограждане до сих пор не знают, что ранее заключенные договора на «пожизненное» постоянное (бессрочное) пользование земельным участком в настоящее время уже недействительны в связи с изменением законодательства. Поэтому при желании продать, подарить или обменять свой дом или другую недвижимость Вам необходимо заключить договор аренды земельного участка (хотя бы на срок до 12 месяцев). Причем, как и с арендой любой недвижимости, договор аренды земельного участка сроком более одного года должен быть зарегистрирован в Регистрационной палате.