2. Потом мне показали сметы.

В сметах были тонны шпаклёвки. Как говорил заказчик, они привозили, показывали чеки, и он платил им аванс за материал.

Я прикинула цифры. Получалось, что они ему зашпаклевали все стены финишной шпаклёвкой толщиной не менее 30—40 мм.

Это очень много. Это за пределами всяких норм.

Проще говоря, ребятки просто воровали. Привозили материал, показывали, а потом везли на другой объект – общероссийская практика воровства материала со стройки.

Заказчику было плохо, когда он это узнал.

А в целом он не был специалистом, который разбирается в расходах, и, конечно, не думал, что на это нужно обращать внимание.

Но за его счёт оштукатурили ещё 2-3-4-5-6 или даже 7 объектов маленьких или больших.

Иллюстрация: М. В. Шевелева

3. Электротехнических работ в сметах от подрядчика не было вообще.

Оказалось, что они договорились просто: «ты мне за щит заплатишь, а в смете я запишу это как 400 м^>2 штукатурки».

Заказчик на это согласился. А вы бы согласились?

Вообще никогда не нужно соглашаться на то, что на бумаге одно, а на словах другое. Это вообще всей жизни касается, поверьте.

Но вернёмся к смете. В чём риск?

Самый большой риск в том, что щит сгорит, проводка сгорит, дом сгорит, а у владельца не будет никаких доказательств, что подрядчик в этом участвовал, потому что в смете «штукатурка».

А подрядчик всё это знал. Он знал, что нужно СРО для монтажа электрощита, и он осознанно пошёл на обман.

Ущерб, нанесённый подрядчиком, был огромен, и к нему ещё нужно добавить потерянное время, ведь все эти кривые работы нужно исправлять.

Конечно, все деньги можно попробовать отсудить, но потерянного времени и нервов уже не вернуть. Про это нужно помнить, поэтому лучше потратить на дополнительный анализ ситуации и проверку качества пару дней, чем потом два месяца – на переделку.

Выводы и советы:

1. Не важно, большая стройка или маленькая или всего лишь ремонт без «глобальных» изменений, нужно быть бдительным и нанимать на работу только профессионалов с СРО, даже в том случае, когда с вас никто не спросит документы и это «для себя».

2. Для того чтобы все 100% выполненных работ не оказались браком, нужно проверять каждый отдельный этап. Для этого существует услуга «технический надзор». Согласитесь, что пригласить специалиста для приёмки одной оштукатуренной стены, которая составляет 2% площади всех стен, и понять, что она кривая, это стоит намного дешевле, чем переделывать потом 100% кривых стен.

3. Считайте объёмы работ и расход материалов на 1 м^>2 поверхности, читайте инструкцию по применению материалов или доверьте сделать это профессионалам.

4. Если обнаружилось, что работы некачественные, то можно при помощи экспертизы через суд добиться справедливости и возмещения ущерба. Но это длинный путь, и желательно сделать всё, чтобы избежать некачественных работ.

Качество строительства, с одной стороны, определяется нормативными документами, а с другой стороны, есть вещи, которые хочется назвать очевидными, но они являются такими не для всех.

Основные требования, безусловно, касаются надёжности и работоспособности конструкций. Но есть и лазейки, белые пятна, по которым требований нет.

Речь пойдёт о покупке чего-либо на этапе строительства.

Когда вы не видите, что покупаете, вы покупаете кота в мешке. Это опасное занятие, но привлекает «дешевизна» предлагаемых «недостроев».

Это касается и банальной покупки квартиры на этапе котлована, и участия в строительстве в роли инвестора, в том случае если не вы контролируете сам процесс создания объекта.