– при неполучении от Заказчика ответа на сообщение о не учтенных в технической (проектно-сметной) документации работах и в связи с этим необходимости проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства в течение десяти дней (см. ст. ст. 741 ГК Республики Армения, 698 ГК Республики Беларусь, 743 ГК Российской Федерации, 877 ГК Украины);
– при внесении в техническую документацию изменений более десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства и/или изменении характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ (см. ст. ст. 742 ГК Республики Армения, 744 ГК Российской Федерации, 878 ГК Украины);
– в случае обнаружившейся невозможности использования предоставленных Заказчиком материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ и отказа Заказчика от их замены (см. ст. ст. 743 ГК Республики Армения, 700 ГК Республики Беларусь, 745 ГК Российской Федерации, 725 ГК Республики Таджикистан, 848 ГК Украины);
– если по не зависящим от сторон причинам работы по договору строительного подряда приостановлены и объект строительства законсервирован, Заказчик обязан оплатить Подрядчику в полном объеме выполненные до момента консервации работы, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией строительства, с зачетом выгод, которые Подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ (см. ст. ст. 750 ГК Республики Армения, 707 ГК Республики Беларусь, 752 ГК Российской Федерации);
– договором строительного подряда может быть предусмотрена обязанность Подрядчика устранять по требованию Заказчика и за его счет недостатки, за которые Подрядчик не несет ответственности (см. ст. ст. 755 ГК Республики Армения, 712 ГК Республики Беларусь);
– в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения Заказчиком обязанностей по договору строительного подряда он платит Подрядчику неустойку, установленную договором или законом, и возмещает убытки в полном объеме, если не докажет, что нарушение договора произошло не по его вине (см. ст. 886 ГК Украины).
Следует отметить, что уведомление (претензия) об имеющихся у Подрядчика требованиях подается в соответствии с условиями проформ FIDIC через Инженера, а не непосредственно Заказчику.
Данный факт важен с двух точек зрения:
• во-первых, Подрядчик обращается к Инженеру, как к представителю Заказчика, выражая свое желание увеличить срок выполнения работ и/или получить возмещение убытков, а
• во-вторых, Инженер выступает в качестве первичной инстанции по вопросу рассмотрения споров (претензий) сторон (в этом случае Инженер принимает решение по вопросу обоснованности претензии в порядке пункта 3.5 Общих Условий Контракта)
Важно понимать, что FIDIC фактически устанавливает срок давности по обращениям Подрядчика с претензией к Заказчику. Согласно абзацам 2 – 3 пункта 20.1 Общих Условий Контракта:
«Уведомление должно быть направлено в кратчайшие сроки в течение 28 дней после того, как Подрядчик узнал или мог узнать о наступлении такого события или обстоятельств.
Если Подрядчик не сообщает о своей претензии в течение 28 дней, сроки завершения работ не продляются, Подрядчик не имеет права на дополнительные выплаты, а Заказчик освобождается от любой ответственности в связи с претензией Подрядчика.»
При этом, если иное не предусмотрено Особыми Условиями Контракта, претензия по поводу возмещения финансовых издержек, которые вызваны неисполнением Заказчиком обязательств по оплате работ, не требует официальных уведомлений и подтверждений (см. пункт 14.8 Общих Условий Контракта).