– Мы тоже у себя часто выявляли такие факты. Но как с этим быть, если их требования законны?

– Правомерны только на первый взгляд, чисто формально. Если копнуть глубже, то всё выглядит иначе. Я научился бороться с такими мошенниками, но меня устранили чисто физически. Поэтому и в настоящей ситуации посмотрел, где будет прокладка линии электропередач, и сравнил данные проекта с публичной кадастровой картой – это открытый ресурс. Карта имеет несколько слоёв, и по ним можно отследить какие участки сформированы много лет назад, а какие ― совсем недавно.

– Но ведь право собственности у этих людей на земельный участок возникло чуть ли не со времён царя Гороха.

– Да, но участок ранее был поставлен на кадастровый учёт без определения границ. Такое было возможно. Право собственности у человека есть на участок, а местоположение земельного надела не зафиксировано в документах.

– То есть, например, у меня по правоустанавливающим документам имеется земля, а потом я иду и где хочу, определяю её нахождение?

– Примерно так. Чаще всего такие фортеля проворачивают с землями сельскохозяйственного назначения, которые раньше принадлежали колхозам, а затем были переданы в долевую собственность его членам. Каждый дольщик может выделить свой пай в виде отдельного земельного участка, и недобросовестные владельцы с помощью кадастровых инженеров формируют их в несколько ином месте, полагаясь на то, что границы исходного участка, из которого они выделяются, не были определены на местности.

– Это единственная отработанная ими схема?

– Есть ещё вариант, по которому они действуют. Химичат с уточнением местоположения границ, переносят их с одного места в другое, туда, где ещё нет зафиксированных с координатами участков. Если нет наложения границ, то регистрирующий орган им благополучно такое изменение фиксирует.

– Так это же подсудное дело.

– Именно. Так вот, сопоставив Ваш проект с данными публичной кадастровой карты, видно, что совсем недавно, примерно пять месяцев назад, ровнёхонько под планируемой линией были сформированы узкие и длинные земельные участки, притом, что рядом простирались огромные пустующие поля. Формирование – это как раз и есть определение границ.

– Хитрые манипуляции.

– Это явно свидетельствует о том, что незадолго до того, как Ваш проект был согласован, кто-то им воспользовался и слил информацию о месте прохождении линии, «нужные» люди сформировали себе участки под будущими сетями. Теперь при прокладке линии, а затем и всю оставшуюся жизнь, нашей фирме нужно выплачивать этим собственникам ежегодно кругленькую сумму арендной платы за пользование их земельными участками под линией. Вот такой пассивный доход у них на всю жизнь и на жизнь их детей и внуков обеспечен.

– Да, мы принимаем меры к тому, чтоб это предотвратить. Но успешных способов полностью избавиться от таких ушлых людей пока не нашли. Вы говорите, Вам удалось им воспрепятствовать?

– Да, Николай Петрович, я разработал стратегию действий для компании, и мы полностью смогли избежать таких случаев. У меня ранее было другое направление деятельности, мы на участках располагали нефтяные скважины, но суть проблемы одна и та же. Тут у Вас есть своя специфика, мне нужно подумать, это не быстро.

– Сейчас внесли изменения в закон, ― вмешалась Полина Андреевна, ― позволяющие изымать у таких собственников земельные участки, по рыночной цене, но там тоже не всё так просто, установлена длительная процедура такого выкупа.

– Совершенно, верно, ― продолжил я, ― на то, чтоб разработать стратегию полного избавления от таких жуликов потребуется больше года и нужно перестраивать работу компании в определённых направлениях, это не просто, а как поступить сейчас, с теми собственниками, которые недавно выросли как грибы на месте планируемой линии, смогу подсказать гораздо быстрее, если дадите мне неделю, то разработаю план действий.