Коэффициент капитализации для заемного капитала называется ипотечной постоянной и рассчитывается по следующей формуле:

где

Rm – ипотечная постоянная;

– ДО – ежегодные выплаты;

– К – сумма ипотечного кредита.

Ипотечная постоянная определяется по таблице шести функций сложного процента: она равна сумме ставки процента и фактора фонда возмещения или же равна фактору взноса на единицу амортизации.

Коэффициент капитализации для собственного капитала называется ипотечной постоянной и рассчитывается по следующей формуле:

где

Rc – коэффициент капитализации собственного капитала;

– PTCF – годовой денежный поток до выплаты налогов;

– Кс – величина собственного капитала.

Конец ознакомительного фрагмента.