Авторы знакомят читателей с правилами на рынке недвижимости, с которыми им придется столкнуться в случае приобретения прав и заключения сделок. Подробно описана процедура государственной регистрации, разъяснены нормы, регулирующие деятельность не только органов государственной регистрации, но и органов кадастрового учета и технической инвентаризации. Перечислены документы, необходимые для регистрации, приводится информация о платежах, налогах и льготах при оформлении прав на недвижимость. Образцы договоров составлены для различных вариантов заключения сделок с недвижимостью, с соблюдением установленного Земельным кодексом РФ принципа «единства судьбы земли и недвижимости». В представленных проектах учтены требования государственных регистраторов к форме и содержанию договоров.
Законность имущественного оборота во многом зависит от «прозрачности» рынка, возможности быстрого получения достоверной информации о недвижимости и правах на нее. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним – важнейший информационный ресурс, доступ к которому имеют все участники рынка недвижимости. Органы государственной регистрации не только ведут и хранят Единый государственный реестр прав, но и предоставляют информацию из него. В настоящее время нельзя признать добросовестным, разумным и осмотрительным лицо, заключающее сделку с недвижимостью без получения информации из Единого государственного реестра прав – единственного достоверного и открытого источника сведений о правах, их ограничениях и обременениях.
Особенность государственной регистрации – заявительный порядок. По заявлению правообладателя или участника сделки начинаются регистрационные действия, по заявлению заинтересованного лица выдается информация из Единого государственного реестра прав. Приведенные в книге образцы заявлений позволят читателю разобраться в функциях регистрирующего органа и правильно сформулировать свои законные требования.
ПРИНЯТЫЕ СОКРАЩЕНИЯ
1. Нормативные правовые акты
Конституция – Конституция Российской Федерации, принята всенародным голосованием 12.12.1993 // РГ. 1993. 25 дек.
АПК – Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 № 95-ФЗ (в ред. от 27.12.2005) // СЗ РФ. 2002. № 30. Ст. 3012; 2004. № 31. Ст. 3216; Ст. 3238; № 45. Ст. 4377; 2005. № 14. Ст. 1210; 2006. № 1. Ст. 8.
ВК 1995 г. – Водный кодекс Российской Федерации от 16.11.1995 № 167-ФЗ (в ред. от 31.12.2005) // СЗ РФ. 1995. № 47. Ст. 4471; 2001. № 53 (ч. 1). Ст. 5030; 2002. № 52 (ч. 1). Ст. 5132; 2003. № 27 (ч. 1). Ст. 2700; № 52 (ч. 1). Ст. 5038; 2004. № 35. Ст. 3607; 2005. № 19. Ст. 1752; 2006. № 1. Ст. 10. Утратил силу с 1 января 2007 г. в соответствии с Федеральным законом от 03.06.2006 № 73-ФЗ «О введении в действие Водного кодекса Российской Федерации»
ВК – Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ (в ред. от 04.12.2006) // СЗ РФ. 2006. № 23. Ст. 2381; № 50. Ст. 5279
ГК (в образцах документов – ГК РФ) – Гражданский кодекс Российской Федерации: часть первая от 30.11.1994 № 51-ФЗ (в ред. от 26.06.2007) // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301; 1996. № 9. Ст. 773; № 34. Ст. 4026; 1999. № 28. Ст. 3471; 2001. № 17. Ст. 1644; № 21. Ст. 2063; 2002. № 12. Ст. 1093; № 48. Ст. 7446; Ст. 4737; 2003. № 2. Ст. 167; № 52 (ч. 1). Ст. 5034; 2004. № 27. Ст. 2711; № 31. Ст. 3233; 2005. № 1 (ч. 1). Ст. 18; Ст. 39; Ст. 43; № 27. Ст. 2722; № 30 (ч. 2). Ст. 3120; 2006. № 2. Ст. 171; № 3. Ст. 282; № 23. Ст. 2380; № 27. Ст. 2881; № 31 (ч. 1). Ст. 3437; № 45. Ст. 4627; № 50. Ст. 5279; № 52 (ч. 1). Ст. 5497; № 52 (ч. 1). Ст. 5498; 2007. № 7. Ст. 834; № 27. Ст. 3213; часть вторая от 26.01.1996 № 14-ФЗ (в ред. от 26.06.2007) // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410; 1996. № 34. Ст. 4025; 1997. № 43. Ст. 4903; 1999. № 51. Ст. 6288; 2002. № 48. Ст. 4737; 2003. № 2. Ст. 160; Ст. 167; № 13. Ст. 1179; № 46 (ч. 1). Ст. 4434; № 52 (ч. 1). Ст. 5034; 2005. № 1 (ч. 1). Ст. 15; Ст. 45; № 13. Ст. 1080; № 19. Ст. 1752; 2006. № 6. Ст. 636; 2007. № 1 (ч. 1). Ст. 39; № 5. Ст. 558; № 27. Ст. 3213; часть третья от 26.11.2001 № 146-ФЗ (в ред. от 03.06.2006) // СЗ РФ. 2001. № 49. Ст. 4552; 2004. № 49. Ст. 4855; 2006. № 23. Ст. 2380