– Покупка за наличные деньги – здесь все понятно; думаю, объяснять ничего не надо. Есть деньги – покупаешь; есть много денег – покупаешь много недвижимости.
– По решению суда – это способ, при котором недвижимость достается нам в собственность по суду. Здесь ситуации могут самые разные, я рассматривать их здесь не буду. Есть решение суда о передаче недвижимости в собственность – значит, становишься собственником.
– В наследство по свидетельству о праве на наследство по закону (или по завещанию) – думаю, здесь тоже все понятно. В данном случае идет речь о недвижимости, которая достается нам в наследство от наших родных и родственников.
– По договору дарения. Здесь тоже все понятно. Недвижимость вам могут подарить ваши друзья, родственники, родные…
– По жилищному сертификату, которое выдает государство. Эти сертификаты могут самые разные и на разные суммы: материнский, военный и другие.
– Выигрыш в лотерею. Интересный способ стать владельцем собственной недвижимости, но имейте ввиду, что по закону в этом случае вам придется уплатить в доход государства 35% от стоимости выигранной недвижимости.
– Покупка недвижимости через ипотечный кредит. В народе он именуется одним словом – ипотека. Для этого надо зарабатывать очень много денег (причем официально); иметь хорошую кредитную историю и незапятнанную биографию. Все это бывает не у каждого.
– Покупка недвижимости через жилищный кооператив. Это новое – хорошо забытое старое. Здесь есть очень много плюсов и этот способ приобретения недвижимости доступен практически каждому. О нем я буду еще не раз рассказывать в этой книге.
Как видите, из всех 8 способов любой из нас по большому счету может претендовать только на 2 способа: это покупка через ипотеку и через жилищный кооператив. Остальные способы, согласитесь, очень индивидуальны, имеют свои особенности, и ряд обстоятельств, в силу которых не каждый может на них претендовать. Вот об этих 2 способах мы, собственно говоря, и поведем речь в нашей книге.
2.2. Ипотека
2.2.1. История ипотеки
Вкратце об истории ипотеки. Много писать не буду, скажу буквально несколько предложений – всё-таки книга посвящена больше не ипотеке, а ее альтернативе.
Принято считать, что история ипотеки начинается в России с конца 20 века. А именно с принятия в 1998 году Федерального закона «Об ипотеке». Однако произошедший в России в августе 1998 года дефолт, буквально через месяц после принятия закона, нарушил все планы нашего Правительства.
Лишь в начале 2000-х годов ипотечный рынок начал оживать. И на 2005—2007 г.г., когда уровень инфляции снизился, и доходы населения начали вырастать, начался активный рост ипотечного рынка. Помню, как люди с большой опаской брали ипотечные кредиты, потому что очень боялись, что не смогут платить. Но всё равно брали, потому что другого способа купить себе жилье тогда и не было, а жить где-то надо было…
Ипотечный рынок развивался с попеременным успехом: то взлет, то падение… 2008—2009, 2012, 2014, 2018… Не буду сейчас описывать подробно все его этапы. Да, у нас принято считать, что ипотечное движение сейчас получило в России хорошее развитие, но, по моему мнению, проблема жилья в России так до сих пор и не решена. Я считаю, что она как была проблемой №1, так ею и остаётся…
Всё больше и чаще молодые люди стали уезжать за границу – работать и жить, потому что обеспечить себя и свою семью, купить себе жилье в нашей стране и обеспечить себе достойное проживание, к сожалению, не могут.
2.2.2. Что такое ипотека, ипотечное кредитование
В этой книге я не буду заваливать вас терминами – это ни к чему. Для меня важно, чтобы вы поняли основные моменты и четко уяснили для себя, что же такое на самом деле ипотека, а также все её плюсы и минусы. Прежде, чем предлагать людям что-то новое (хотя и хорошо забытое старое), надо, чтобы они понимали и разбирались в том, что сейчас на рынке есть и чем они на данный момент пользуются.