– физические параметры: расположение на земной поверхности (координаты), площадь, конфигурация, расположение относительно значимых для пользователя факторов, этажность, тип материала, степень износа;

– юридические параметры: принадлежность к определенной категории земель, к функциональной зоне в городе, принадлежность субъекту на каком-либо определенном праве;

– экономические параметры: стоимость, доход, издержки, ставки налога и пр.

Характеристики объектов недвижимого имущества находят свое отражение в системе государственного учета недвижимости, основным звеном которого является система государственного кадастра недвижимости, созданного в соответствии с Федеральным законом РФ «О государственном кадастре недвижимости» (№ 221-ФЗ от 24 июля 2007 г.).

Закон так определяет государственный кадастр недвижимости: «Государственный кадастр недвижимости (ГКН) – систематизированный свод сведений о недвижимом имуществе, а также о Государственной границе РФ, границах между субъектами Федерации, границах муниципальных образований и населенных пунктов» (статья 1). Он интегрирует в себе как сведения технико-экономического характера, так и юридические и экономические сведения, что позволяет говорить о том, что в системе государственного кадастра недвижимости учтенный объект получает полное и исчерпывающее описание и определённый состав сведений:

– вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

– местоположение (земельного участка, здания на земельном участке, помещения в здании);

– сведения о вещных правах на объект недвижимости и об обладателях этих прав (на основе данных ЕГРП);

– сведения об обременениях прав;

– сведения о кадастровой стоимости объекта;

– категория земель (для земельных участков);

– назначение здания (помещения);

– год ввода в эксплуатацию

Как видите, в этом документе имеется вся исчерпывающая информация об объекте недвижимости.

Но! Особо хочу подчеркнуть, что при проведении каких-либо сделок с недвижимостью необходимо иметь на руках специальный документ – выписку из Единого государственного реестра недвижимости (сокращенно ЕГРН), выданный накануне этой сделки, так как сведения об обладателях прав на объект недвижимости могут быть не актуальными. Например, за три дня до этого объект уже был продан третьему лицу. И такое случается.

Итак, самые основные признаки недвижимости (а их много) следующие:

недвижимость невозможно перемещать без нанесения объекту ущерба;

недвижимость прочно связана с землей как физически, так и юридически;

новое строительство особенно влияет на стоимость рядом находящейся недвижимости;

строгое государственное регулирование сделок с недвижимостью.

создание недвижимости в установленном законом порядке, с соблюдением градостроительных и иных норм и правил.

Можно выделить три основных типа недвижимости – земля, жильё и нежилые помещения и объекты.

Что касается нежилой недвижимости, то, например, предприятие в целом как имущественный комплекс также признается одним из видов недвижимости, так как может быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию и т.д.

В свою очередь земля подразделяется на:

земельные участки, предназначенные под застройку;

природные комплексы, предназначенные для их эксплуатации.