Еще ситуация. Случилось так, что покупаемый вами земельный участок своим расположением полностью перекрывает доступ на несколько соседних участков. В таком случае на него могут наложить принудительный сервитут, который даст вашим соседям право беспрепятственного проезда и прохода по вашей земле, чтобы попасть на свою. Вам это надо?

Глава 6. Здания и сооружения

Переходим к наиболее распространенному виду недвижимости – жилой недвижимости.

Жилая недвижимость делится на:

– квартиры

– дома и домовладения.

Главное здесь то, что в жилой недвижимости можно жить и зарегистрироваться по месту жительства. Это квартира в многоквартирном доме или частный дом. Но для того, чтобы в жилом доме или квартире можно было проживать, эти объекты обязательно должны соответствовать достаточно жестким требованиям, которые предъявляются всевозможными нормативными актами и законами. Они регулярно обновляются и, как правило, ужесточаются. Причем требования, которые предъявляются к частному дому и в целом к застройке частного домовладения, по многим пунктам отличаются от требований, которые предъявляются для квартир в многоквартирном жилом доме. Это разные виды жилой недвижимости, для каждой из которых созданы свои нормативы.

Основными документами, согласно которым формируется застройка земельного участка частного домовладения и возводится сам жилой дом, являются на сегодня несколько нормативов.

Апартаменты и студии – что выбираем?

Красиво звучит – апартаменты! А теперь давайте разберемся – чем отличаются апартаменты от квартиры и стоит ли их покупать.

Застройщики предлагают выгодные цены на апартаменты, которые нередко оказываются дешевле квартир в новостройках на 20-30%. Предложение, согласитесь, заманчивое.

Но сразу должна предупредить, что с этим видом недвижимости не все однозначно. И прежде всего потому, что до настоящего времени апартаменты по закону не приравнены к жилым помещениям.

С точки зрения закона квартирой называют помещение в многоквартирном доме, предназначенное для проживания. Оно может состоять из одной или нескольких комнат, должно включать помещения вспомогательного использования для бытовых и иных нужд жильцов.

Застройщики обязаны соблюдать целый перечень требований при строительстве многоквартирных домов. Среди них нормы санитарной, противопожарной, экологической безопасности. При этом дом должен быть возведен только на участке, предназначенном для жилой застройки. А в непосредственной близости от него должны располагаться объекты социальной инфраструктуры – детский, сад, школа, поликлиника. Когда гражданин покупает квартиру, он может быть уверен, что с определением ребенка в садик или возможностью получить медицинскую помощь у него не возникнет сложностей.

Но к апартаментам все перечисленное выше не относится. В первую очередь потому, что по закону это нежилая коммерческая недвижимость.

Внешне она ничем не отличается от квартиры. Внутри будет все, что нужно для проживания: и свет, и вода, и место для кухни. Сам дом будет выглядеть современно, и находиться в непосредственной близости от крупного микрорайона, где есть и школа, и детский сад.

Однако, из-за особого статуса в таком помещении нельзя оформить постоянную регистрацию. Только временную. В результате гражданин приобретает не квартиру, а нечто среднее между жильем, офисом и гостиничным номером.

Застройщики понимают, что их товар на рынке выглядит не слишком убедительно, поэтому будут обещать покупателю оказать содействие в переводе апартаментов в жилье. Однако относиться к этим обещаниям следует скептически, так как на практике это почти невыполнимо.