ют право долевой собственности на измененный земельный

или эти земельные доли.

При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земель-

26 ГК РФ Статья 1182. Особенности раздела земельного участка.

ных долей земельного участка может быть больше или меньше

34

НастольНая КНига землевладельца

35

РеНат Козлов

площади, указанной в документах, удостоверяющих право

Особенности объединения земельных участков.

на земельную долю или земельные доли, если увеличение или

При объединении земельных участков необходимо учитывать ряд

уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или

требований, которым они должны соответствовать, в противном

земельных долей земельного участка осуществляется с учетом

случае объединение будет незаконным.

состояния и свой ств почвы выделяемого земельного участка

во – первых, объединяемые участки должны быть смежными, и земельного участка, из которого он образуется.

то есть иметь общую границу;

Объединение земельных участков.

во – вторых, объединяемые участки должны иметь уточненные

объединение земельных участков – это еще один из закрепленных

границы (установленные в соответствии с требованиями за-законодательством способов образования земельного участка.

конодательства), характерные точки объединяемых участков

объединение земельных участков – это создание одного участка

должны быть определены с надлежащей точностью, они долж-из нескольких смежных, после чего исходные участки перестают

ны быть расположены в одном муниципальном образовании

существовать как самостоятельные объекты недвижимости

(населенном пункте),

и снимаются с кадастрового учета.

в – третьих, образуемый участок не должен приводить

важно знать, что согласно требованиям статьи 11.6 земельного

к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ

кодекса Российской Федерации, допускается объединение

и чересполосице;

только смежных земельных участков.27

в – четвертых, исходные земельные участки должны относиться

следует отметить, что при объединении земельных участков, нахо-к одной категории земли, при этом вид разрешённого исполь-дящихся у одного собственника, у него возникает единоличное

зования может быть иным, но должен соответствовать видам

право собственности на вновь образуемый земельный уча-разрешённого использования исходного участка; сток. При множестве владельцев исходных участков, у таких

в – пятых, должна сохраняться возможность разрешенного ис-лиц возникает право общей собственности на образуемые

пользования расположенных на исходных земельных участках

земельные участки.

объектов недвижимости;

также возможно объединение земельного участка, обремененного

в – шестых, образуемый земельный участок должен соответство-залогом с земельным участком, не обремененным залогом.

вать нормам предельных максимальных размеров земельных

в этом случае обременение распространяется на весь об-участков;

разуемый земельный участок, если иное не предусмотрено

в – седьмых, границы образуемого участка не должны пересекать

соглашением сторон.

границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, а также

следует отметить, что объединить земельные участки, предостав-границы муниципальных образований и населенных пунктов.

ленные на праве постоянного (бессрочного) пользования, в случае, если все вышеперечисленные требования учтены, ка-праве пожизненного наследуемого владения или праве без-дастровый инженер проводит комплекс кадастровых работ

возмездного пользования, получится только при условии, что

и подготавливает необходимые документы для осуществления

объединяемые участки имеют одинаковый вид права и пре-кадастрового учета и регистрационных действий.