Происходит это из-за того, что владельцы свозят старую мебель в арендную квартиру, чтобы «добро не пропадало». Особенно забавно это смотрится, когда приходишь смотреть квартиру в новом доме, сданном два года назад, заходишь, а там как будто бабуля всю жизнь жила. На вопрос: «Ребята, а что с мебелью?» хозяева отвечают: «А что с ней? Все нормально, она же работает, функционирует». Да, она, конечно, функционирует, но эстетики и удобства в ней минимум. Вы же ездите не на жигулях, вы ездите на BMW, хотя по функционалу они одинаковы. Так что обращай на это внимание и не бери квартиры с обшарпанной старой мебелью.

6. Если старый дом, то первый и второй этажи

Это относится даже больше не к старым домам, а к тем домам, в которых нет лифта. Рекомендуем брать первый и второй этажи, потому что на пятый этаж с чемоданами проблематично подниматься. Если пролеты невысокие, то еще можно попытаться. Плюс к этому – на первых этажах всегда больше всего трафика людей, это значит, что смена жильцов не будет бросаться в глаза.

У нас есть квартиры на пятом этаже без лифта, но это студии, рассчитанные больше на молодежь. В описании этих квартир мы обязательно указываем, что у нас нет лифта. Но гости не всегда внимательно читают объявления. Поэтому при бронировании еще раз обговариваем этот момент, чтобы не было конфликтов.

7. Адекватный собственник

Человек, с которым ты будешь работать, вести финансовые отношения в течение длительного времени, должен быть адекватным, то есть после общения с ним у тебя не должно оставаться неприятного осадка. При просмотре или подписании договора не всегда понятно – нормальный человек или нет. Твоя задача его немного разговорить, показать свою открытость, наладить контакт и понять, что он за фрукт.

У нас часто бывало такое, что изначально человек нам не нравился, а при общении мнение менялось. Мы налаживали контакт и заключали договор.

Обрати внимание на социальный и финансовый статус владельца. Очень сложно будет договориться о покупке мебели или о ремонте, например с бабулей, у которой квартира – это единственный дополнительный доход. И которая, скорее всего, сама живет в обычной квартире. Для нее квартира и так кажется прекрасной, и что-то докупать в нее она не захочет. Гораздо проще будет договориться обо всем с обеспеченным человеком, который сам живет в хорошей квартире и понимает, что нужно для комфорта. Конечно, бывают и исключения, не забывай об этом.

Есть два основных типа арендодателей.

1). Квартиру купили для инвестиции, относятся к ней как к доходной недвижимости.

Не «обожествляют» квартиру, с такими собственниками приятно иметь дело. Они не сильно докучают и спокойно относятся к нормальной амортизации квартиры во время ее сдачи.

Среди них есть те, кто купил квартиру в ипотеку и пытается ее хоть как-то отбить, но не хочет вкладываться. Им говоришь: «Нужно купить сюда стол». Они отмахиваются: «Не-не, сами покупайте, мне кажется, что тут уже всего хватает». А смотришь – там комната пустая. С такими людьми нужно быть аккуратнее, иначе возможны значительные дополнительные вложения в запуск квартиры.

Идеальные собственники – это предприниматели, которые сами ведут бизнес. Они не относятся к своей квартире как к любимому детищу, и с ними проще вести диалог.

2). Квартира досталась по наследству или куплена для подрастающих детей.

Как правило, такие владельцы слишком пекутся о своей квартире и переживают за нее. С ними мы не рекомендуем работать, они будут выедать мозг даже по мелочам.

Хотя есть и третий тип:

3). Это, как правило, люди обеспеченные, в их квартире хороший ремонт. Классно, когда изначально делают под себя, а потом решают сдавать.