Вот список из шести основных сайтов, которые работают в Питере:

– Avito.ru

– Kvartirka.com

– Booking.com

– Cian.ru

– Sutochno.ru

– Airbnb.com

– Realty.yandex.ru

Вообще, сайтов сотни. А в реальности работает пара десятков. Это проверено. Поэтому рекомендуем тебе не зацикливаться на количестве, лучше обратить внимание на качество. Подозреваем, что список будет пересекаться с тем, что мы написали, но какие-то сайты могут работать лучше в твоем регионе, какие-то хуже. Сейчас, не имея квартиру для сдачи, ты этого не узнаешь. Но иметь представление о сайтах ты должен. Чтобы при появлении квартиры-добытчицы ты не тратил время и сразу размещал объявления в правильных местах.

И последнее. Тебе нужно узнать о сезонности и особенностях твоего города. Сезонность нужно обязательно учитывать, чтобы понимать, в какие периоды надо поднимать или опускать цены, когда есть смысл квартиру сдать на два-три месяца, а когда в твой город вообще никто не едет. Да, такое бывает, допустим, в Краснодарском крае. Но не думай, что это повсеместно. В твоем городе вообще может быть круглый год ровный спрос, с небольшими всплесками на праздники, каникулы и выходные дни.

С особенностями у каждого города своя история. Допустим, возьмем Кисловодск, небольшой городок на Кавказе. Мы там не были, и ты вряд ли. Туда люди приезжают поправить здоровье. Срок пребывания – от двух-трех недель. И есть такой город Воронеж. Насколько мы знаем, это транзитный город. В основном, гости заселяются на сутки, так как квартира нужна им только чтобы переночевать: гости спят и едут дальше. Поэтому тебе нужно понимать, кто едет, на какой срок, когда высокий и низкий сезон, а также любые особенности сдачи квартир в аренду. А как узнать сезонность? Для этого стоит проявить хитрость и обзвонить под видом клиента будущих конкурентов по посутке, а также гостиницы.

Метод 1. Находишь посуточника, у которого три-пять квартир на сайтах по посуточной аренде. Например, на «Авито» или Kvartirka.com. Смотришь, чтобы дата регистрации аккаунта была как можно старше. Минимум год, в идеале два-три года. Так ты поймешь, что это опытный посуточник, и у него есть опыт.

Звонишь ему и говоришь, что у тебя брат/сестра/муж/папа работает в компании «Рога и копыта» и к ним постоянно приезжают сотрудники из других городов в командировку на три-четыре дня раз в 10—15 дней. Каждый месяц в течение года. Говоришь, что раньше снимали гостиницу, но это дорого и теперь готовы снимать квартиры.

Затем просишь прайс на все месяцы разных сезонов, чтобы согласовать это с руководством твоего родственника. Попроси, чтобы расчет был для квартир разного уровня и с разным количеством комнат. Все это важно сделать естественно и непринужденно, поэтому заранее продумай свое предложение, ведь если твой собеседник почует подвох, он закроется и ничего не расскажет. Если ты заинтересуешь посуточника интересным предложением, он расскажет тебе все необходимое о сезонах и особенностях города.

Можешь между делом задавать такие вопросы:

– Никогда не сталкивался с посуткой, кто вообще снимает квартиры?

– У вас, наверное, каждый день гости меняются?

– Зимой/осенью, наверное, вообще плохо сдается?

– Двушки/трешки только молодежь для тусовок снимает?

В общем, задавай любые вопросы, которые приблизят тебя к знаниям об особенностях рынка аренды в твоем городе.

Метод 2. Делаешь то же самое, только вместо посуточника обзваниваешь гостиницы/мини-отели/хостелы. Сезонность, по сути, одинакова у всех, так что можешь не зацикливаться на посуточниках! Для полноты картины лучше позвонить в несколько компаний. Рекомендуем не звонить с того телефона, на который ты потом будешь размещать объявления. Кстати, не забудь все записать или даже попроси, чтобы тебе прислали предложения на почту.