– богатые возможности для рекламных кампаний объектов клиентов. Благодаря хорошей рекламе крупные агентства недвижимости привлекают большое внимание потенциальных клиентов, в том числе и покупателей квартир. И поэтому шансы продать свою квартиру при прочих равных условиях выше, если вы обратитесь именно в крупное или среднее агентство недвижимости вашего города.

Теперь посмотрим на агентства недвижимости с другой стороны.

Недостатки больших и средних агентств недвижимости для клиентов:

– комиссия редко бывает ниже среднерыночной. У агентства недвижимости есть постоянные административные расходы, которые оплачиваются из кармана клиентов;

– несмотря на то, что вы заключаете договор оказания услуг с компанией, работать вы будете с конкретным агентом, у которого есть свои особенности и стиль работы, не всегда вам подходящий;

– договор оказания услуг в версии агентств недвижимости часто максимально усложнен для вашего понимания. Причин тому может быть множество, но факт остается фактом – чем крупнее агентство, тем более запутан может быть договор между вами и компанией;

– несмотря на возможность предъявить претензию на некачественную работу, в реальности сделать это будет крайне сложно. Конечно, есть и исключения, но не стоит особо рассчитывать на привлечение агентства недвижимости к какому-либо виду ответственности за ошибки в работе его персонала;

– у агента, который занимается решением вашей жилищной ситуации, вполне может быть одновременно еще 3, 5, 10 и даже 20 клиентов. Которым тоже нужно время, силы данного мегариэлтора. Помните: у специалиста, работающего в агентстве недвижимости, почти всегда есть план по договорам и сделкам, который крайне желательно выполнить. Исходя из вышесказанного, вероятность того, что риэлтор из агентства недвижимости уделит вам и вашей ситуации максимально возможное и необходимое внимание, обратно пропорционально количеству договоров, по которым одновременно работает этот агент;

– агентства недвижимости с трудом разрывают отношения с клиентами, если клиент не хочет платить за проделанную работу. Даже если сама работа компании была крайне низкого качества. Именно этим, отчасти, обусловлена и сложная договорная база многих крупных агентств. Сделано это, прежде всего, для защиты компании от недобросовестных клиентов. Но вам, если вдруг придется разрывать договорные отношения с нерадивым риэлтором из агентства недвижимости, от такой защиты вряд ли будет легче.

Несмотря на большее число недостатков по сравнению с плюсами, очень часто выбор крупного или среднего агентства недвижимости может стать правильным выбором для вас.

Это следующая по значимости группа риэлторов, на которую, по некоторым оценкам, приходится от 20 до 60% всех сделок на вторичном рынке жилья в разных регионах нашей страны.

Я намеренно включил в эту категорию малые агентства недвижимости, так как они работают в том же ключе, что и частные маклеры. Да, у них есть юридическое лицо, но самое важное для вас – методика их работы близка к тому, как работают с клиентами риэлторы-одиночки.

Еще лет семь назад, говоря о частниках, я мог написать про то, что все частные маклеры – это физические лица, которые никак не оформляют свою риэлторскую деятельность. Но времена поменялись, и теперь большая часть частных маклеров в России – это индивидуальные предприниматели со всеми вытекающими плюсами и минусами для вас – потенциальных клиентов.

Но обо всем по порядку.

Плюсы работы с частными маклерами и малыми агентствами недвижимости: