Альтернативная сделка – это сделка. Поэтому мы должны собрать документы обязательные для проведения любой сделки.
Мы собираем пакет документов для каждого звена, который необходим в том или ином случае. Это могут быть различные сведения о том, кто прописан, о том, что нет задолженности, о том что собственники не состоят на учёте в психоневрологических диспансерах.
Для каких-то случаев мы ещё собираем согласие супругов, если недвижимость была приобретена в браке или брачный договор, если он есть.
Для других случаев нотариальные заявления, если это свежее наследство.
И так далее.
То есть мы собираем пакет документов от каждому звену, который необходим именно при этом случае. Мы каждую квартиру, каждый объект недвижимости когда проверяем, мы к нему собираем пакет документов которые именно к этому случаю подходит.
Если это приватизация свежая это один пакет документов, который включает архивные выписки и так далее.
Если это свежее наследство, то другой пакет документов.
Если это дарение это третий случай
То есть в соответствии с правоустанавливающим документом мы собираем справки подтверждающие сведения которые необходимы для сделки.
Дополнительные требования к работе с документами в альтернативных сделках
Нет никакого конкретного документа, который обязателен для альтернативной сделки. Исходя из того, что каждый объект требует своего пакета документов. Может показаться, что при нынешнем документообороте, необходимости в тщательном сборе документов нет. Риелтор может ничего не собирать, кроме договоров купли-продажи. Которые он, собственно говоря, должен сдать на регистрацию. Ну и какие-то банковские документы, которые необходимы в случае работы с ипотекой.
Зачем тогда риэлтору работать со всеми остальными документами?
Это необходимо для того, чтобы проверить чистоту и надежность альтернативной сделки в каждом звене цепочки.
Потому что, если в одном из звеньев что-то пойдёт не так, вся сделка разваливается. В альтернативной сделке денежные средства заложены под условие, что в итоге зарегистрируются все пакеты, входящие в цепочку.
И не состоится ничего, если хоть в одном звене произойдёт сбой. Поэтому здесь риелторы должны стандартную проверку объектов выполнять тщательнее. В альтернативной сделке мы в обязательном порядке должны знать всё обо всём. Здесь у нас нет возможности что-то прозевать. Потому что что-то прозевали, и всё не сорвалось.
А за этим большое количество людей, которых надо собрать в одном месте, в одно время. Если что-то пойдет не так, будет очень много негатива и так далее. То есть альтернативная сделка требует большей ответственности.
Сложности и отличия от обычной сделки
Альтернативные сделки требуют большей меры ответственности, потому что больше людей, больше рисков, больше зависимости от различных факторов, большее количество деталей за которыми нужно уследить. Просто, в конце концов, больше информации и участников с каждым их которых надо правильно выстроить переговоры и отношения. И от этого работать с квартирными цепочками сложно.
Вот именно этого все и боятся. Сделка может развалиться по вине многих разных людей, которые друг от друга не зависят. Конечно, гораздо проще присоединить одного продавца и одного покупателя, дать им подписать и на этом и закрыть вопрос. Классические два притопа три прихлопа риэлтора.
Давайте систематизируем проблемы возникающие в альтернативных сделках:
– Первая проблема передумал один из участников сделки
– Вторая проблема тупанул, что-то не успел сделать
– Третья проблема документы не собраны Либо проблемные документы по факту.