Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 69 СК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Основанием отчуждения жилого помещения является юридический факт. Юридические факты, являющиеся основанием для отчуждения жилого помещения, зависят от формы такого отчуждения. Основные формы отчуждения жилых помещений и их основания сведены в таблицу:

Специализированные жилые помещения (служебные, общежития, помещения маневренного фонда и проч.) не подлежат отчуждению иначе, как по договору аренды.

Отчуждение жилого помещения с переходом права собственности на него производится посредством оформления письменного документа (например, договора купли-продажи) с последующей регистрацией в территориальном органе Росреестра. Такой же порядок при аренде жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключается в простой письменной форме без последующей регистрации.

См. предыдущий вопрос.

Ниже описаны основные нормы по защите жилищных прав несовершеннолетних в российском законодательстве.

Согласно п. 4 ст. 292 ГК РФ, отчуждение жилого помещения, в котором проживают оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ, вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей; лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах РФ или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы.

При приватизации жилого помещения на это требуется согласие проживающего в нем несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»[93]).

В соответствии с п. 1 ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 г. № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»,[94] дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также дети, находящиеся под опекой (попечительством), имевшие закрепленное жилое помещение, сохраняют на него право на весь период пребывания в образовательном учреждении или учреждении социального обслуживания населения, а также в учреждениях всех видов профессионального образования независимо от форм собственности; на период службы в рядах Вооруженных Сил РФ; на период нахождения в учреждениях, исполняющих наказание в виде лишения свободы. Дети, оказавшиеся в вышеописанных ситуациях, но не имеющие закрепленного жилого помещения, обеспечиваются органами исполнительной власти по месту жительства вне очереди жилой площадью не ниже установленных социальных норм.