2. Перед тем, как подписать договор купли-про дажи жилого помещения и передать продавцу деньги, покупатель должен запросить у него выписку из Единого государственного реестра прав на приобретаемое жилое помещение. Любое лицо может получить эту выписку в территориальном подразделении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Для этого нужно иметь при себе удостоверение личности, а также документ, который подтверждает оплату государственной пошлины.

Заявление на предоставление выписки оформляется в подразделении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии непосредственно.

Выписку Вам предоставят в течение пяти рабочих дней. Ее могут также предоставить в течение одного рабочего дня в подразделениях Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, которые оснащены электронными носителями ведения Единого государственного реестра прав.

Информационное значение выписки на жилое помещение огромно. Данная выписка фиксирует всю историю жилого помещения:

• описание жилого помещения (объекта недвижимости);

• сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение;

• сведения об обременениях (ограничениях) прав на жилое помещение;

• сведения о правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требованиях относительно данного помещения, которые существуют на момент выдачи выписки.

Таким образом, к примеру, благодаря выписке из Единого государственного реестра прав могут быть выявлены такие нежелательные для покупателя юридические недостатки жилого помещения, как:

• установленные в отношении данного жилого помещения доверительное управление, ипотека, аренда;

• арест, наложенный на жилое помещение уполномоченными органами;

• информация относительно того, имеются ли различные судебные споры и разбирательства относительно жилого помещения на момент предоставления выписки;

• поданные заявления о регистрации сделок и перехода права собственности относительно данного жилого помещения, то есть заявления, которые находятся на стадии регистрации на момент предоставления выписки.

3. Перед тем, как совершить сделку купли-продажи жилья, покупатель должен удостовериться в том, что приобретаемое жилье является свободным от любых прав третьих лиц. В жилом помещении не должны быть зарегистрированы (прописаны) какие-либо лица. Данные обстоятельства могут подтверждать следующие документы:

• справка о лицах, которые имеют право пользования жилым помещением, заверенная должностным лицом, которое ответственно за регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания (на сегодняшний день это должностные лица соответствующего территориального органа Федеральной миграционной службы);

• выписка из домовой книги;

• справка жилищно-эксплуатационной организации (ЖСК, ЖЭУ, ТСЖ, ДЕЗ и так далее) о лицах, которые проживают в жилом помещении.

Действующим законодательством предусмотрены следующие значительные условия договора купли-продажи жилья (то есть условия, не согласовав которые договор не будет считаться заключенным):

1. Стороны договора (согласно статьям 420 и 549 ГК РФ), а также их реквизиты. Если лицо является физическим – это фамилия, имя и отчество, место жительства, полные паспортные данные. Если лицо является юридическим – это полное наименование, а также юридический адрес (место нахождения), ИНН, ОГРН, лицо, которое действует без доверенности от имени юридического лица.

2. Если договор продажи заключает не собственник жилого помещения или не его покупатель, то в данном договоре нужно указать основания, согласно которым определенное договором продажи лицо или лица действуют от имени покупателя или продавца (правообладателя).