Функциональность (уровень 1) – свойства, определяющие способность продукции выполнять свои функции в заданных условиях использования по назначению.

Функциональные потребности обеспечивают путем создания наиболее удобных условий для всех видов жизнедеятельности в жилище: отдыха, воспитания детей, ведения хозяйства, общения, личных занятий и др.

Функциональное качество жилища определяется его композиционной, инфраструктурной комфортабельностью и конструктивной функциональностью.

Комфортабельность – совокупность бытовых удобств, обеспечивающих состояние внутреннего удовлетворения человека, возникающим под влиянием каких-либо благоприятных условий, обстоятельств и т. п.

Важнейшим показателем качества гражданских зданий является их комфортабельность. Сущностью комфортности10, или комфортабельности, помещений здания являются физические и эстетические условия в них, при которых человек не испытывает отрицательных эмоций. Комфортабельность рассматривается не как простой набор частных удобств проживания, а как оптимизированная система «человек – среда». То есть комфортабельность здания или помещения – совокупность качеств, определяющих степень соответствия оптимальных физиологических и актуальных жизненных потребностей человека уровню бытовых удобств, благоустроенности и уюта жилища или общественного учреждения, средств сообщения и т. п.

Архитектурная композиция11 жилых построек отражает этнографические и климатические условия региона, социальный и экономический уровни развития производительных сил, выражает морально-этические и эстетические принципы общества. Совокупность этих факторов формирует требования к комфортабельности жилищ, являющихся местом отдыха и полезной бытовой деятельности.

Композиционная комфортабельность дома в комплексе (уровень 2) характеризует комфортность самого жилища и территорию жилого комплекса, обусловлена физиологической, объемно-пространственной и планировочной комфортностью помещений и здания в целом, его декоративно-художественной выразительностью отделки интерьера и экстерьера, обустройством придомовой территории, внутренним сервисом и охраняемостью территории жилого комплекса. Уровень этого качества зависит от мастерства архитектора обеспечивать комфортность проживания в здании с минимальными или с более высокими параметрами существующих норм, а также обеспечить гармонию с окружающей природной и городской средой.

Для многоквартирных домов целесообразно подразделить это качество на композиционность квартиры и композиционность всего дома.

Композиционная комфортабельность квартиры (уровень 3) обусловлена архитектурно-дизайнерским решением квартиры, физиологической комфортностью, инженерной оснащенностью и удобством поддержания гигиеничности квартиры.

Композиционная комфортабельность дома или жилого комплекса (уровень 3) обусловлена архитектурно-дизайнерским решением здания в целом (в том числе его интерьерной и декоративно-художественной выразительностью отделки экстерьера), обустройством придомовой территории, внутренним сервисом и охраняемостью территории жилого комплекса.

Структура композиционной комфортабельности дома в комплексе включает комфортабельность квартир(ы) и комфортабельность собственно дома или жилой застройки.

Инфраструктурная комфортабельность жилого района (уровень 2) характеризует качество окружающей среды жилища, обусловленное удобством жилой застройки, архитектурно-строительным качеством застройки, природно-климатическими условиями и экологией, социально-экономическим положением. Характеризуют качество жизни в исторически сложившейся градостроительной ситуации и местные природные условия в масштабе жилого района и целого города.