Рис. 1.12. Стадии жизненного цикла здания по технологии BIM

Проблемой, с которой сталкиваются профессионалы в управлении объектами, является разрыв между информацией, используемой для проектирования зданий и строительства, и информацией, необходимой для эффективного управления объектами.

BIM трактуется как единая технология. Ведущие разработчики программного обеспечения, такие как Autodesk, Graphisoft и Bentley Systems и отечественные компании АСКОН и «Нанософт», разработали очень удачные программы, которые служат для проектирования зданий, включают инженерные и строительные этапы, но пока не охватывают всех этапов жизненного цикла здания. Разработчики программного обеспечения быстро продвигаются по пути достижения интеграции между различными системами. Скорее всего, результатом будет не единый пакет программного обеспечения, а наборы совместимых программ, которые поддерживают функциональную совместимость.

Внедрение BIM в архитектурно-строительную практику осуществляют наиболее прогрессивные проектировщики, в основном архитекторы, которые поняли все преимущества новой технологии и потянули в информационное моделирование зданий по цепочке всех остальных участников процесса проектирования и строительства. Основные группы таких специалистов показаны в схеме, приведенной на рис. 1.13.

Рис. 1.13. Основные пользователи информационной модели здания

Достоинство BIM – комплексная работа с объектом, т. е. тесное взаимопонимание и взаимодействие специалистов разных направлений проектирования, производства изделий и конструкций, строительства, управления и эксплуатации зданий и многих других.

Главными в этой схеме являются собственники здания, потому что только они самым объективным образом заинтересованы в комплексном и эффективном подходе к решению проблем сооружения, которым владеют.

Архитекторы в информационном моделировании здания создают основу этой модели, а главный архитектор проекта объекта является тем системным специалистом, который генерирует идею проекта, ответствен за целесообразность, целостность проекта и согласованность сразу всех его деталей, обеспечивающих комфортабельность, безопасность, капитальность и экономичность здания. Для выполнения взаимосвязанных друг с другом отдельных частей проекта, он организует и координирует коллективную творческую работу команды из архитекторов, дизайнеров, инженеров строительных и других специальностей, которых убеждает в своих технических решениях, а затем анализирует и принимает решения по результатам их работы таким образом, чтобы получить в итоге качественный многофункциональный объект, отвечающий требованиям заказчика, в том числе по времени исполнения.

Слева на рис. 1.13 указаны группы специалистов, связанных с первоначальным проектированием здания, а также возможными дальнейшими реконструкциями и реставрациями. Внизу этого рисунка указаны специалисты, непосредственно связанные с возведением и оснащением здания. На рис. 1.13 справа указаны специалисты, напрямую не связанные с возведением здания, но работающие с ним все остальное время его существования.

BIM доказала практически свою ценность в проектировании и строительстве. Реализовано большое количество новых строительных проектов с программным обеспечением BIM. Накоплен огромный объем информации, позволяющий значительно улучшить практику управления объектами. Необходимые технологии для использования BIM в управлении объектами со временем, в результате их разработки, позволят архитекторам, инженерам, подрядчикам, владельцам зданий и руководителям предприятий повысить их эффективность деятельности.