Вопросы:

1. Определите нормы права, регулирующие описанные в задаче отношения. Каковы требования к форме договора купли-продажи недвижимости?

2. Каковы существенные условия договора купли-продажи жилого помещения?

3. Правомерны ли требования братьев Семеновых? Дайте обоснованный ответ.

Задача 3

Между ООО «Инвестсервис» и индивидуальным предпринимателем Холодовым П.Д. был заключен договор займа, согласно условиям которого ООО «Инвестсервис» (заемщик) обязался вернуть полученную сумму займа в размере 2 500 000 руб. Холодову (займодавцу) через год после получения денежной суммы. В день заключения договора займа между сторонами также было подписано инвестиционное соглашение, по которому ООО «Инвестсервис» обязалось передать Холодову нежилое помещение в строящемся здании после его сдачи в эксплуатацию (срок сдачи – через год после подписания соглашения).

Передача денежных средств была подтверждена распиской заемщика. Нежилые помещения после сдачи объекта в эксплуатацию были переданы Холодову.

Впоследствии ООО «Инвестсервис» обратилось с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Холодову П.Д. с требованиями о расторжении инвестиционного договора и о возврате нежилого помещения, переданного Холодову во исполнение указанного договора, в связи с его неоплатой. Холодов с заявленными требованиями не согласился.

Вопросы:

1. Определите нормы права, регулирующие описанные в задаче отношения. Какова природа возникших между сторонами договорных отношений?

2. Определите значимые для разрешения возникшей в задаче ситуации обстоятельства.

3. Определите, кто прав в возникшем споре. Ответ обоснуйте.

Задача 4

Между ООО «Строймонтаж» (продавцом) и ООО «Березка» (покупателем) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения. Цена договора определена в размере 1500000 руб. Договор был исполнен сторонами, право собственности на объект недвижимого имущества зарегистрирован за покупателем.

Впоследствии при обследовании несущих конструкций здания были выявлены недостатки в проектировании и строительстве, в связи с чем покупатель предъявил к продавцу требование об уменьшении покупной цены помещения на сумму, равную стоимости устранения недостатков. Продавец против заявленных требований возражал, ссылаясь на то, что все риски в настоящее время несет собственник недвижимого имущества.

Вопросы:

1. Определите обстоятельства, имеющие значение для разрешения возникшего спора.

2. Каковы последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества?

3. Кто прав в возникшем споре? Обоснуйте свой ответ.

Задача 5

Между ООО «Продукты» и ООО «Магазин» были заключены договоры купли-продажи в отношении имущества заводов по производству продуктов питания, принадлежащих ООО «Продукты». Данными договорами оформлялась передача недвижимого имущества, оборудования и автомобильного транспорта, относящегося к заводам.

Впоследствии ООО «Продукты» было признано банкротом. Конкурсный управляющий предъявил в суд требование о признании заключенных договоров недействительными на основании пункта 2 статьи 170 ГК РФ ввиду их притворности, поскольку они были направлены на прикрытие сделок по продаже предприятия.

Вопросы:

1. Каковы особенности договора купли-продажи предприятия?

2. Определите содержание договора купли-продажи предприятия. Каковы права и обязанности сторон договора? Каким образом защищаются интересы кредиторов предприятия?

3. Правомерны ли требования конкурсного управляющего?

Дополнительные задания и задачи

1. Иванов приобрел у Козлова квартиру по цене 5 000 000 руб. Денежные средства были уплачены по договору полностью, право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано за Ивановым. Перед приобретением квартиры Иванов получил выписку из Росреестра, согласно которой собственником дома являлся Козлов, никаких обременений и запретов в отношении дома зарегистрировано не было.