Итак, для определения желаемой доходности важно учесть и то, сколько времени вы готовы потратить на инвестирование. Затем мы определяем желаемую рентабельность капитала, если это один из показателей, которыми мы руководствуемся при выборе стратегии. Когда мы установили желаемую рентабельность, необходимо учитывать только те риски, которые могут повлиять на наши инвестиции. Даже в сфере недвижимости, которая считается одной из наиболее консервативных форм инвестирования, существуют свои риски. Например, рыночные риски, такие как возможное падение цен на недвижимость, могут быть смягчены за счет того, что мы можем продать объект с выгодой до того, как рынок упадет. Риски в сфере коммерческой недвижимости могут включать в себя последствия пандемии или уход руководителей компаний из страны. Например, закрытие магазинов или ресторанов может привести к потере арендаторов, что также является риском. Также существуют юридические риски.

Давайте еще раз подведем итоги: первым шагом мы определяем цель инвестирования, которую мы хотим достичь, используя наш капитал. Во-вторых, мы определяем временные рамки инвестирования, то есть на какой период мы планируем вложить наш капитал. Третьим шагом является определение того, сколько времени мы готовы уделить инвестициям, чтобы они были успешными. И наконец, мы анализируем риски, связанные с данными инвестициями, учитывая их влияние и долю риска. Эти четыре шага определяют вашу стратегию, которая наилучшим образом соответствует вашим целям и потребностям.

Давайте обсудим, в каком сегменте лучше работать: покупка квартиры в новостройках или на вторичном рынке. На этот вопрос однозначного ответа нет. Многие успешно работают и в одном, и в другом сегменте.

При покупке квартиры в новостройке важно учитывать, сколько аналогичных квартир будет с вами конкурировать. Когда новостройка только сдается, на рынок выходит большое количество объектов, часто это инвестиционные квартиры, которые продавались на этапе строительства. Поэтому важно внимательно проанализировать текущие предложения и оценить, насколько вы сможете с ними конкурировать.

Например, если вы покупаем квартиру в новостройке, вы должны выбрать дом, где нет квартир с отделкой от застройщика, понимая, что на рынок в основном выходят квартиры без отделки. Благодаря этому анализу, вы делаете качественный ремонт, и ваша квартира становится почти единственной в этом жилом комплексе, которая продается с готовой отделкой, привлекая всех потенциальных покупателей, желающих купить квартиру в данном ЖК уже с ремонтом.

Вторичный рынок его плюсы заключаются в том, что дома старой застройки, построенные до 2000-х годов, имеют более низкую цену за квадратный метр, что делает их доступными для другой целевой аудитории.

Например, если в данной локации новостройка стоит 250 тысяч за квадратный метр, а вторичный рынок – 170-180 тысяч, то вы привлекаете целевую аудиторию, ищущую жилье именно в этом ценовом диапазоне. По практике, количество потенциальных покупателей больше в этой ценовой категории, чем в новостройках.

Также вторичный рынок интересен тем, что, преобразуя квартиру из старого состояния и делая из нее свежую и качественно отремонтированную, мы получаем эксклюзивную историю. Квартир в старых домах с хорошим ремонтом практически не существует, поэтому вы выходите на рынок с уникальным продуктом, который обладает преимуществами перед другими предложениями.

В конце концов, выбор делает каждый сам, исходя из личных предпочтений и условий региона. Некоторые предпочитают работать с новостройками, другие – с вторичным рынком. Главное – правильно подходить к выбору и анализу объекта.