Типовой поселок под ИЖС

При выборе участка, на котором вы хотите построить дом, нельзя забывать о главном условии – участок должен предназначаться для индивидуального жилищного строительства (так расшифровывается аббревиатура ИЖС). В противном случае постройка дома будет признана незаконной.

В общем случае ИЖС предполагает строительство жилого дома на участке, находящемся в собственности.

Определены основные положения, отличающие участки под ИЖС:

Территория участка имеет обозначенные границы

Поверхностные слои грунта находятся в частной собственности, а нижние слои – в собственности государства как недра.

В данной главе мы рассмотрим этапы строительства капитального дома для постоянного проживания. Именно из этого и нужно исходить в выборе участка и выполнении этапов строительства.

Приобретая участок под застройку, нелишне будет обратить внимание на некоторые факторы:

Историю участка, историю обширной площади земли, в составе поселка.

Отсутствие обременений, возможна ли прописка в построенном доме

Отсутствие задолженности за участок, если он уже принадлежал кому-то

Возможны ли какие-либо посягательства на участок со стороны государства (строительство магистрали, прокладка линии электропередач и проч.)

Состоит ли участок на кадастровом учете.

Определившись с участком, можно решать, какой дом возвести на нем. Выбор состоит, собственно в:

Определении основных параметров дома

Использовании тех или иных материала для строительства

Выборе времени начала строительства

Определении сроков возведения дома

Определении способа постройки – с использованием услуг строителей или своими руками

Само строительство дома подразумевает следующие этапы:

Проектирование дома

Согласование строительства в государственных службах

Подготовка участка к строительству

Закладка фундамента

Возведение домовой коробки

Установка крыши и кровли

Отделочные работы

Проведение инженерных коммуникаций.

Большинство этих этапов подробно рассмотрены в следующих главах. В данном обзоре мы постараемся сконцентрировать внимание на начальных этапах строительства.

Что уж скрывать – главный фактор, по которому застройщик делает свой выбор в пользу того или иного типа дома, это наличие финансов. Цены на дома под ключ варьируются в большом диапазоне, исходя из указанных выше параметров. Но, конечно, можно заранее оценить, во сколько вам обойдется строительство дома, изучив рынок жилья самостоятельно или обратившись к профессиональным риэлтерам. В каждом регионе рынок загородного жилья живо откликается на общую экономическую ситуацию в стране, климатические особенности, близость к очагам цивилизации и тому подобное.

Собственно, не составит особого труда соотнести средние цены на жилье, сведения о которых можно раздобыть в интернете, и предварительно оценить стоимость вашего строительства. Если они будут близки, значит, расчеты сделаны верно.

Статистические данные говорят нам, что распределение финансовых вложений происходит приблизительно следующим образом:

До 15% уходит на закладку фундамента

30—40% средств отнимает постройка коробки дома.

15% – установка окон и дверей

15% – монтаж всех коммуникаций

10—20% – внешняя и внутренняя отделка.

Поскольку работы выполняются поэтапно, вкладываться в строительство тоже можно частями. Однако в любом случае нужно держать в планах всю сумму, которая пойдет на строительство.

Отметим некоторые факторы, удорожающие или удешевляющие строительство.

Цена дома возрастает при:

Повышенной сложности формы дома, нестандартных архитектурных решениях

Массивном фундаменте и наличии подвала или цокольного этажа