Компании необходимо организовать услуги телефона, Интернета. Для этого необходимо приобрести и смонтировать оборудование. И разные компании могут предложить различные услуги. Одни компании предложат услуги связи и заключат договор оказания услуг, другие – подрядный договор на монтаж оборудования. Таким образом, стороны заключат договор подряда.

Но нельзя сказать, что «упрощенцы» свободны заключать любые договоры с любыми условиями.

Субъекты договорных отношений могут ограничивать свою свободу в решении вопроса о заключении какого-либо договора, например:

• приняв на себя обязательство заключить соглашение на основании предварительного договора (ст. 429 ГК РФ);

• приняв обязательство заключить договор с лицом, выигравшим торги (ст. 447–449 ГК РФ);

• приняв на себя обязательство заключить субагентские договоры на основании агентского соглашения (ст. 1009 ГК РФ).

Например, существуют ограничения свободы усмотрения банка при определении процентной ставки по кредиту, а также ограничения свободы усмотрения банка при прекращении кредитования по кредитному договору, заключенному на неопределенный срок[1]. Это означает, что банк не может установить процентную ставку по кредиту в размере 1800 % годовых и неопределенный срок кредитования.

Такие условия будут просто кабальными по отношению к заемщику.

Что же такое кабальные условия?

Приведем пример. Компания, использующая упрощенную систему налогообложения и только начинающая свой бизнес, решила открыть кафе. Контрагент присылает договор, в котором установлены штрафы только для Пользователя:

«В случае нарушения Пользователем условий настоящего Договора, последний обязуется выплатить Правообладателю штрафные санкции в размере 500 000 (пятьсот тысяч) долларов США за каждый выявленный факт нарушения. В случае невозможности возложения указанной ответственности на компанию Пользователя ответственность возлагается на единоличный исполнительный орган компании Пользователя.

В случае если в процессе проверки работы ресторана Правообладателем будет выявлен факт несоблюдения технологического проекта Кофейни, дизайн-проекта Кофейни, Пользователь обязуется выплатить Правообладателю штрафные санкции в размере 10 000 (десять тысяч) долларов США».

Такие односторонние санкции, по сути, являются кабальными условиями.

Юридически кабальная сделка представляет собой сделку, совершенную на крайне невыгодных условиях для одной из сторон под воздействием внешних факторов, психического или физического воздействия. Например, в сфере недвижимости это может быть продажа офиса, завода в уплату по долгам и за цену значительно ниже рыночной.

Приведем примеры кабальных условий договоров (см. табл. 6).

Таблица 6. Пример условий кабального договора

Таким образом, необходимо внимательно изучать договор на предмет наличия кабальных условий, которые ограничивают свободу договора и противоречат законодательству, а также обычаям делового оборота.

1. Компании и индивидуальные предприниматели имеют право заключать любые договоры, если это не противоречит законодательству.

2. В некоторых случаях установлены законодательные ограничения свободы договора, например, при заключении кредитного договора или договора оказания образовательных услуг следует помнить, что банк или исполнитель по договору оказания образовательных услуг должны иметь лицензию.

3. Кабальные условия могут быть оспорены в судебном порядке. Однако лучше не включать такие условия на стадии заключения договора.

Выбор и проверка контрагента являются очень важным делом на стадии заключения договора. Представим себе такую ситуацию. Ваша компания решила построить торговый центр. Она провела конкурс и заключила договор с генподрядной организацией, но оказалось, что в вышеуказанной организации работает только один сотрудник, который не может выполнить многомиллионный контракт. В результате договорные обязательства не были выполнены в установленные сроки и с надлежащим качеством.