• свыше 10 000 000 рублей – 32 000 рублей плюс 0,15 % суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей;

4) за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, – 500 рублей.

Таким образом, необходимо соблюдать форму договора. При этом нотариальная форма требуется в редких случаях. Следует обратить внимание на то, что часто стороны заключают сделки в нотариальной форме, если речь идет о продаже недвижимости, таким образом, стороны пытаются избежать дополнительных рисков в части неисполнения обязательств. Однако в этом случае достаточно заключить договор в простой письменной форме.

1. Заключайте договор в простой письменной форме, если такая форма требуется законодательно. В противном случае договор может быть признан незаключенным.

2. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ст. 162 ГК РФ).

3. При несоблюдении простой письменной формы возможно возникновение судебных споров, а также возникновение убытков. Например, в постановлении Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2014 № А56-54925/2013 по делу № А5654925/2013 суд отказал в удовлетворении требований о взыскании неустойки за несвоевременную оплату услуг по перевозке, поскольку суд пришел к выводу о незаключенности договора перевозки грузов в связи с отсутствием подписей и печатей сторон, а несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. В Апелляционном определении Московского городского суда от 22.01.2014 по делу № 33-1846 суд также указал, что несоблюдение письменной формы договора влечет в данном случае его недействительность. Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Часто мы что-то совершаем по обыкновению, например встаем по будильнику, завтракаем, идем на работу.

Деловой обычай – это сложившееся и широко применяемое в какой-либо области предпринимательской или иной деятельности правило поведения, не предусмотренное законодательством, независимо от того, зафиксировано ли оно в каком-либо документе (ст. 5 ГК РФ).

В предпринимательской деятельности многие вещи также происходят в рамках делового обычая. Например, вы ведете расчеты с контрагентами, начисляете заработную плату. Все это вы делаете через банк. Если вы хотите сберечь свои средства, тоже положите их в банк. А последний, в свою очередь, осуществляет операции для клиента в соответствии с банковскими правилами и обычаями делового оборота.

Приведем еще пример. Ваша компания осуществляет торговые операции, к 8 Марта вы закупили товар у поставщика. Но товар пришел в помятых коробках, а такой товар не будет пользоваться спросом у покупателей. Проверка качества товара должна проводиться в соответствии с обычаями делового оборота. Что это значит? Это значит, что компания-покупатель может потребовать замены товара на качественный или возврата денежных средств.

Существует и подобная судебная практика. Так, суды могут при рассмотрении различных судебных споров руководствоваться обычаями делового оборота. В Постановлении ФАС Северо-Западного округа от 30.07.2009 по делу № А13-8196/2008 указано, что, поскольку ни нормативно-правовыми актами, ни договором не установлен определенный порядок приемки товара по качеству, суд счел, что в соответствии с п. 2 ст. 474 ГК РФ покупатель правомерно руководствовался обычно применяемыми условиями проверки товара. В связи с тем, что факт передачи некачественного товара был подтвержден, требования покупателя были удовлетворены.