Как свидетельствует судебная практика, нередко разрешение гражданско-правового спора, возникшего из договора, осложняется несоблюдением сторонами положений ГК РФ о предмете договора, а также неопределенностью формулировок в договоре; употреблением элементов смешанного договора; отсутствием отсылки к примерным условиям, когда это необходимо; наличием открытых условий и т. д.

В таких ситуациях возникает вопрос о действительности, исполнимости договора и о последствиях недействительности и неисполнения.

Напомним, что договор считается заключенным, когда между его участниками достигнуто соглашение по всем существенным условиям. К числу существенных условий договора относится условие о его предмете (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Моментом заключения договора является день получения лицом, направившим оферту ее акцепта (п. 1 ст. 433 ГК РФ). Если для заключения договора необходима передача имущества договор считается заключенным с момента передачи имущества (п. 2 ст. 433, 224 ГК РФ). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 3. ст. 433 ГК РФ).

ГК РФ по-разному обозначает блага, по поводу которых стороны вступают в правовые связи между собой. Так, например, ст. 455 ГК РФ предусматривает условие договора о товаре; ст. 607 ГК РФ предусматривает объект договора аренды; ст. 666 ГК РФ устанавливает предмет договора финансовой аренды; ст. 673 ГК РФ – объект договора найма жилого помещения; ст. 942 ГК РФ – определенное имущество либо имущественный интерес как объект страхования; ст. 1013 ГК РФ – объект доверительного управления. Таким образом, ГК РФ в одних случаях обозначает благо, по поводу которого состоялось соглашение сторон, объектом, в других – предметом договора, а в-третьих – называет конкретную вещь, либо совокупность действий сторон, то есть обязательства. Этот недостаток законодательства вызывает трудности у правоприменителя.

В доктрине также нет единого подхода, к определению понятий «объект прав», «объект договора», «предмет договора» и т. д.[14]

Для исключения экономических потерь, сокращения рисков и стабильности имущественного оборота каждому лицу, осуществляющему предпринимательскую и иную экономическую деятельность необходимо четко представлять, что означают такие понятия как «объект гражданских прав», «объект гражданских правоотношений», «объект имущественного оборота», «объект договора», «предмет договора».

Объект гражданских прав – категория объективного права. В ст. 128 ГК РФ содержится перечень объектов таких прав: вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); не материальные блага. Это блага, по поводу которых субъекты могут вступить в различные договоры между собой[15].

Объект гражданского правоотношения – это любое благо, установленное ГК РФ и, в частности ст. 128, которое становится объектом конкретного гражданского правоотношения, в том числе договорного. По поводу данного блага субъекты вступили в правовую связь между собой. В этом случае возможно и употребление такого понятия как «объект договора». Например, стороны заключили договор аренды транспортного средства, в данном случае мы можем говорить об объекте договора аренды, как объекте прав и предмете договора аренды, как одном из существенных условий, то есть об обязательствах.